تبلیغات
گروه حسابداری و حسابرسی حساب پردازان برتر - مادة 53 قانون مالیات های مستقیم
" ارائه دهنده خدمات حسابداری و حسابرسی در استان تهران و البرز با همکاری تیم مجرب و حرفه ای"
 
آخرین مطالب
 
پیوندهای روزانه
مادة 53 قانون مالیات های مستقیم
مادة 53 ـ درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می‌گردد عبارت است از کل مال‌الاجاره، اعم از نقدی و غیرنقدی، پس‌از کسر بیست و پنج درصد بابت هزینه‌ها و استهلاکات و تعهدات ‌مالک نسبت به مورد اجاره‌.
درآمد مشمول مالیات در مورد اجارة دست اول املاک مورد وقف یا حبس براساس این ماده محاسبه خواهد شد.
در رهن تصرف‌، راهن طبق مقررات این فصل مشمول مالیات‌ خواهد بود.
هرگاه موجر مالک نباشد، درآمد مشمول مالیات وی عبارت ‌است از مابه‌التفاوت اجارة دریافتی و پرداختی بابت ملک مورداجاره‌.
حکم این ماده در مورد خانه‌های سازمانی متعلق به اشخاص ‌حقوقی درصورتی که مالیات آنها طبق دفاتر قانونی تشخیص شود جاری نخواهد بود.
تبصرة 1 ـ محل سکونت پدر یا مادر یا همسر یا فرزند یا اجداد و همچنین محل سکونت افراد تحت تکفل مالک اجاری تلقی ‌نمی‌شود مگر اینکه به موجب اسناد و مدارک ثابت گردد که اجاره‌ پرداخت می‌شود. درصورتی که چند واحد مسکونی محل سکونت ‌مالک و یا افراد مزبور باشد یک واحد برای سکونت مالک و یک ‌واحد مسکونی برای هر یک از افراد مذکور به انتخاب مالک ازشمول مالیات موضوع این بخش خارج خواهد بود.
تبصرة 2 ـ املاکی که مجاناً در اختیار سازمانها و مؤسسات‌موضوع مادة 2 این قانون قرار می‌گیرد غیراجاری تلقی می‌شود.
تبصرة 3 ـ از نظر مالیات بر درآمد اجارة املاک هر واحد آپارتمان یک مستغل محسوب می‌شود.
تبصرة 4 ـ در مورد املاکی که با اثاثه یا ماشین‌آلات به اجاره‌ واگذار می‌شود، درآمد ناشی از اجارة اثاثه و ماشین‌آلات نیز جزء درآمد ملک محسوب و مشمول مالیات این فصل می‌شود.
تبصرة 5 ـ مستحدثاتی که طبق قرارداد از طرف مستأجر درعین مستأجره به نفع موجر ایجاد می‌شود، براساس ارزش معاملاتی ‌روز تحویل مستحدثه به موجر تقویم و پنجاه درصد آن جزء درآمد مشمول مالیات اجارة سال تحویل محسوب می‌گردد.
تبصرة 6 ـ هزینه‌هایی که به موجب قانون یا قرارداد به ‌عهدة ‌مالک است و از طرف مستأجر انجام می‌شود و همچنین مخارجی‌که به موجب قرارداد انجام آن از طرف مستأجر تقبل شده درصورتی‌که عرفاً به عهدة مالک باشد، به بهای روز انجام هزینه تقویم و به‌عنوان مال‌الاجاره غیرنقدی به جمع اجاره بهای سال انجام هزینه ‌اضافه می‌شود.
تبصرة 7 ـ در صورتی که مالک اعیان احداث شده در عرصة ‌استیجاری ملک را کلاً یا جزئاً به اجاره واگذار نماید، مبلغ اجارة‌پرداختی بابت عرصه به نسبت مورد اجاره از مال‌الاجاره دریافتی‌ کسر و مازاد طبق مقررات صدر این ماده مشمول مالیات خواهد بود.
تبصرة 8 ـ درصورتی که مالک محل سکونت خود را بفروشد و در سند انتقال بدون اجاره‌ بها مهلتی برای تخلیة ملک داده شود، درمدتی که محل سکونت انتقال دهنده می‌باشد تا شش ماه و در بیع‌ شرط مادام که طبق شرایط معامله مبیع در اختیار بایع شرطی‌است، اجاری تلقی نمی‌شود، مگر این که به موجب اسناد و مدارک‌ ثابت گردد که اجاره پرداخت می‌شود.
تبصرة 9 ـ وزارتخانه‌ها، مؤسسات و شرکت‌های دولتی ودستگاههایی که تمام یا قسمتی از بودجة آنها به وسیلة دولت تأمین‌می‌شود، نهادهای انقلاب اسلامی‌، شهرداریها و شرکتها ومؤسسات وابسته به آنها و همچنین سایر اشخاص حقوقی مکلف اند مالیات موضوع این فصل را از مال‌الاجاره‌هایی که پرداخت می‌کنندکسر و ظرف ده روز به ادارة امور مالیاتی محل وقوع ملک پرداخت ‌و رسید آن را به موجر تسلیم نمایند.
تبصرة 10 ـ واحدهای مسکونی متعلق به شرکتهای سازندة ‌مسکن که قبل از انتقال قطعی و طبق اسناد و مدارک مثبته به موجب‌ قرارداد واگذار می‌گردد مادام که در تصرف خریدار می‌باشد، در مدت‌ مذکور اجاری تلقی نمی‌شود و از لحاظ مالیاتی با خریدار مانند مالک رفتار خواهد شد مشروط بر اینکه مالیات نقل و انتقال‌قطعی موضوع مادة (59) این قانون به مأخذ تاریخ تصرف پرداخت ‌شده باشد.
تبصرة 11 ـ مالکان مجتمع‌های مسکونی دارای بیش از سه ‌واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام ‌وزارت مسکن و شهرسازی ساخته شده یا می‌شوند در طول مدت ‌اجاره از صد در صد (100%) مالیات بر درآمد املاک اجاری معاف ‌می‌باشد در غیر این صورت درآمد هر شخص ناشی از اجارة واحد یا واحدهای مسکونی در تهران تا مجموع یکصد و پنجاه متر مربع ‌زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع دویست متر مربع زیربنای ‌مفید از مالیات بردرآمد ناشی از اجارة املاک معاف می‌باشد. 


می توانید دیدگاه خود را بنویسید
floor refinishing kit varathane سه شنبه 25 اردیبهشت 1397 05:40 ب.ظ
You can say Laminate flooring is a hybrid.
roof repair near me یکشنبه 16 اردیبهشت 1397 02:08 ق.ظ
Natural Slate Roofing - Restore. Metal Roofing - Restore.
hardwood floor refinishing metro detroit پنجشنبه 6 اردیبهشت 1397 08:27 ق.ظ
Apply wood stain with a foam applicator pad.
basement finishing systems cost یکشنبه 2 اردیبهشت 1397 01:19 ب.ظ
A completed basement is a good addition to any dwelling.
mold removal home depot پنجشنبه 23 فروردین 1397 09:01 ق.ظ
Confused with Black Mildew Contamination in your own home?
mold removal spray for bathroom دوشنبه 20 فروردین 1397 10:43 ق.ظ
How one can select an air duct cleansing firm?
seo services contract جمعه 10 فروردین 1397 06:55 ب.ظ
With out WEBSITE POSITIONING, an internet site might be invisible to
engines like google.
hi پنجشنبه 10 اسفند 1396 12:37 ق.ظ
Its like you read my mind! You seem to grasp a lot about
this, such as you wrote the e-book in it or something.
I think that you can do with a few % to drive the message house a
little bit, however other than that, this is fantastic blog.
A great read. I'll definitely be back.
buy luxury yacht online شنبه 28 بهمن 1396 04:13 ب.ظ
Find Boats for Sale, Yachts for Sale and More!
Nicolas یکشنبه 24 دی 1396 03:59 ب.ظ
Hi, just wanted to say, I liked this article. It was funny.
Keep on posting!
Lelio Vieira Carneiro Junior شنبه 20 آبان 1396 02:26 ق.ظ
You can definitely see your expertise in the work you write.

The world hopes for even more passionate writers like you who are not afraid to mention how they believe.

All the time follow your heart.
What do you do for a sore Achilles tendon? یکشنبه 15 مرداد 1396 09:58 ب.ظ
Greetings! Very helpful advice in this particular post! It is the little changes that produce the
biggest changes. Thanks a lot for sharing!
jeanettebocchini.wordpress.com شنبه 14 مرداد 1396 05:32 ب.ظ
I used to be suggested this website by my cousin.
I am now not sure whether this post is written by
means of him as nobody else recognise such specified approximately my problem.
You're wonderful! Thank you!
How do you get taller? جمعه 6 مرداد 1396 10:53 ب.ظ
When some one searches for his necessary thing, so he/she wishes to be available that
in detail, thus that thing is maintained over here.
How long does it take to recover from Achilles injury? جمعه 6 مرداد 1396 08:12 ب.ظ
If some one desires expert view concerning blogging then i propose him/her to pay a visit this website, Keep up the good job.
Where are the femur tibia and fibula? جمعه 6 مرداد 1396 09:10 ق.ظ
Whats up this is somewhat of off topic but I was
wondering if blogs use WYSIWYG editors or if you have to
manually code with HTML. I'm starting a blog soon but have no coding knowledge so I wanted to get guidance from someone with
experience. Any help would be greatly appreciated!
What causes burning pain in Achilles tendon? پنجشنبه 5 مرداد 1396 08:02 ب.ظ
Generally I do not read post on blogs, but I would like to say that this write-up
very compelled me to take a look at and do it!
Your writing style has been surprised me. Thank you, quite
nice article.
How do you treat a sore Achilles tendon? شنبه 24 تیر 1396 02:03 ب.ظ
Hi there Dear, are you truly visiting this web page daily, if so
then you will absolutely obtain nice know-how.
premiuminstinct8.soup.io پنجشنبه 28 اردیبهشت 1396 10:23 ب.ظ
I've been surfing online more than 2 hours today, yet I never found any interesting article like yours.
It's pretty worth enough for me. In my opinion, if all webmasters and bloggers made good content as
you did, the net will be much more useful than ever
before.
http://marcellavetisyan.weebly.com چهارشنبه 20 اردیبهشت 1396 12:40 ب.ظ
You can definitely see your expertise within the paintings you write.
The world hopes for even more passionate writers like you who aren't afraid
to say how they believe. Always go after your heart.
manicure چهارشنبه 13 اردیبهشت 1396 11:34 ب.ظ
Hey! Quick question that's entirely off topic.
Do you know how to make your site mobile friendly? My web site looks weird when browsing from my apple iphone.
I'm trying to find a theme or plugin that might be able to resolve this problem.
If you have any recommendations, please share.
Cheers!
manicure چهارشنبه 13 اردیبهشت 1396 11:12 ب.ظ
Yes! Finally someone writes about manicure.
manicure چهارشنبه 13 اردیبهشت 1396 02:13 ب.ظ
This is very interesting, You are a very skilled blogger.
I have joined your feed and look forward to seeking more of your
magnificent post. Also, I have shared your web site in my social networks!
BHW دوشنبه 4 اردیبهشت 1396 12:49 ق.ظ
Pretty part of content. I just stumbled upon your web site and in accession capital to claim that I
acquire actually loved account your weblog posts. Anyway I'll be
subscribing to your augment and even I achievement you get
admission to consistently rapidly.
BHW شنبه 2 اردیبهشت 1396 04:23 ب.ظ
Keep this going please, great job!
manicure یکشنبه 20 فروردین 1396 12:45 ب.ظ
I've read some excellent stuff here. Definitely value bookmarking for revisiting.
I surprise how so much attempt you set to create this sort of excellent informative site.
manicure جمعه 18 فروردین 1396 05:18 ب.ظ
Incredible points. Solid arguments. Keep up the good work.
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر