" ارائه دهنده خدمات حسابداری و حسابرسی در استان تهران و البرز با همکاری تیم مجرب و حرفه ای"
 
آخرین مطالب
 
پیوندهای روزانه
در هنگام خرید و فروش املاک مراقب «قولنامه ـ مبایعه نامه» باشید!
   مبایعه نامه و قولنامه از مهمترین شرایط برای هر گونه نقل و انتقال املاک و مستغلات است که در صورتی که نکات کلیدی مربوط به مبایعه نامه ـ قولنامه مورد توجه قرار نگیرد، مشکلاتی برای خریداران و فروشندگان املاک پدید خواهد آورد.


مبایعه‌نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده و به قراردادی گفته می‌شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود.

به گزارش «تابناک»؛ در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می‌شود و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می‌شود، مبایعه نامه به شمار می رود. این اصطلاح به صورت بیع‌نامه نیز به کار می‌رود.

در تعریف قولنامه باید گفت: گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارایی و … اقدام کند.

در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند.

با تعریف قولنامه و مبایعه نامه فهمیدیم که قولنامه به پیش قرارداد، قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود.

پس هر گاه طرفین معامله در زمان تنظیم قرارداد قصد خرید و فروش مالی را دارند، مورد معامله معلوم و معین و ثمن تعیین شده، و در خصوص نحوه پرداخت ثمن و تحویل مبیع و سایر شرایط توافقات کاملا انجام پذیرفته و احتمالاً بخشی از ثمن و یا قسمتی از مبیع تسلیم شده و طرفین قصد تحقق عقد بیع را در حال حاضر نموده باشند، عقد «بیع» واقع می گردد، ولو آنکه عقد منعقده شفاهی و غیر مکتوب باشد، ولیکن در صورتی که بیع مورد نظر بصورت مکتوب محقق شده باشد به آن «بیعنامه» یا «مبایعه نامه» گویند. بدیهی است که این عمل حقوقی به محض انعقاد، مُمَلِک بود، یعنی موجب انتقال مالکیت مبیع به خریدار و انتقال ثمن به فروشنده می گردد.

در مقابل هر گاه در حال حاضر طرفین قصد انجام معامله را نداشته و تنها به تعیین شرایطی خاص اعلام نمایند که حاضر هستند مثلاً در یک ماه آینده و حسب شرایط اعلامی نسبت به انعقاد معامله اقدام نمایند و به عبارتی صرفاً وعده بیع در آینده را داده و تنها قول انجام معامله را در آتیه به یکدیگر می دهند، بدون آنکه در حال حاضر قصد انعقاد عقد بیع را داشته باشند، آن را «قول» به انجام معامله گفته و در صورتی که این قول مکتوب باشد، آن را «قولنامه» نامند.

بدیهی است این توافق مُمَلِک نبوده و تنها وعده به بیع در آینده است و تا زمان تحقق بیع در آینده، آثار عقد بیع مبنی بر انتقال مالکیت مبیع و ثمن محقق نخواهد شد، با این وصف، ذکر این مهم لازم است، با عنایت به اصل آزادی اراده موضوع ماده ۱۰ قانون مدنی اگر قولنامه تنظیمی واجد شرایط صحت بوده باشد (و به زعم  برخی دیگر بصورت شرط، ضمن عقد خارج لازمی درج شده باشد) هر گاه یکی از طرفین از انجام تعهدات موضوع قولنامه خودداری نماید به نظر می رسد که الزام مستنکف به انعقاد بیع و سایر تعهدات واجد وجاهت قانونی بوده و حتی اگر برای این تخلف خسارتی تعیین شده باشد می توان آنرا نیز مطالبه نمود.

در اینجا ضروری است، خاطرنشان شویم، هر گاه تعهد به انتقال و واگذاری یک طرفه بدون اعلام قبول طرف مقابل باشد که از آن به «تعهد ابتدایی» تعبیر می شود و در صورت عدم درج آن «در ضمن عقد خارج لازم» لازم الوفا نمی باشد.

فلذا با عنایت به مطالب فوق الذکر، هر گاه مستند مالکیت فروشنده اسناد عادی (بیعانه و قولنامه) باشد، قطع نظر از عنوان قرارداد ضروری است، بررسی شود که آیا اساساً فروشنده به موجب مستند مذکور مالکیتی دارد که انتقال دهد یا خیر؟ و از توجه به پاسخ سوال اقدام مقتضی معمول خواهد شد مع الوصف برای پرهیز از مخاطرات احتمالی هر جایی که طرفین قصد انجام معامله را دارند از به کار بردن عبارت قولنامه خودداری کرده و در بالای قرارداد عبارت بیعانه یا مبایعه نامه را درج می کنیم.

ویژگی‌های مبایعه‌نامه

مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم و هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود که عمدتا در قراردادهای قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد و اکنون در قرارداد های جدید به صورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم می‌شود.

از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد توسط متصدی معاملات بایگانی می‌شود که به همراه کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.

مبایعه‌نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تأیید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.

اجزای مبایعه نامه

مبایعه‌نامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه به کار روند.

این اجزا شامل موارد زیر است؛

۱- مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)

۲- موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته می‌شود)

۳- ملحقات و جزئیات مورد معامله

۴- ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)

۵- نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد

۶- شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.

۷- شرایط و آثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)

۸- تعهدات طرفین قرارداد

۹- شروط ضمن عقد

۱۰- جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد

۱۱- امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات



می توانید دیدگاه خود را بنویسید
cialis online جمعه 2 اسفند 1398 06:56 ق.ظ
iron dragon tadalafil [url=http://buyscialisrx.com/]cialis coupon[/url] tadalafil female cialis coupon cheap tadalafil generic tadalafil obat apa
http://buyscialisrx.com/ cialis tadalafil para sirve
zzhrptBX پنجشنبه 1 اسفند 1398 11:00 ب.ظ
google phone numbers free people search <a href=http://publicrecordscheckusa.com/>education background check</a> reverse white pages phone lookup bbwdxm <a href="http://publicrecordscheckusa.com/">top ten background check companies</a>
htoilothet پنجشنبه 1 اسفند 1398 03:21 ب.ظ
fd100 cash advance quick reference guide http://quickloansrgl.com/ - quick money loans low interest quick and easy money loans <a href="http://quickloansrgl.com/#">quick money loans</a> quick payday loan no checks
oqeikhBX پنجشنبه 1 اسفند 1398 07:26 ق.ظ
cell reverse phone lookup <a href=http://publicrecordscheckusa.com/>reverse phone lookup att</a> free people search,com pakihi <a href="http://publicrecordscheckusa.com/">reverse lookup white pages phone number</a>
htbgArrer پنجشنبه 1 اسفند 1398 12:56 ق.ظ
help writing a thesis statement http://thesissgj.com/ - write my thesis uk thesis <a href="http://thesissgj.com/#">thesis</a> help with a thesis statement
tppobmBX پنجشنبه 1 اسفند 1398 12:39 ق.ظ
pa state background check <a href=http://publicrecordscheckusa.com/>t mobile phone number lookup</a> truecaller number search any phone wfqkoj <a href="http://publicrecordscheckusa.com/">zappa people search</a>
vtkdBeacy چهارشنبه 30 بهمن 1398 11:14 ب.ظ
top payday loans online no credit check http://onlineloansdhx.com/ - interest free online payday loans money advance payday loans online <a href="http://onlineloansdhx.com/#">payday loans online california direct lenders</a> 1 hour online payday loans
cealis چهارشنبه 30 بهمن 1398 11:13 ق.ظ
specifically representative [url=http://www.cialisles.com/#]cealis[/url] completely push forever give prices for cialis perfectly beginning
cealis aside train
htoilBeacy چهارشنبه 30 بهمن 1398 10:18 ق.ظ
quick quid payday loans http://quickloansrgl.com/ - quick cash loans payday quick payday loans in durban <a href="http://quickloansrgl.com/#">loan money quickbooks</a> quick cash loans gulfport ms
cialis online generic healing چهارشنبه 30 بهمن 1398 05:30 ق.ظ
touch [url=http://cialisle.com/#]cialis 5mg price[/url] complex cialis online prescription race
smczmx چهارشنبه 30 بهمن 1398 04:25 ق.ظ
fvkejm <a href="http://sildena2020usa.com/">order viagra from canada</a> online pharmacy canada
<a href="UR"L>order viagra online canada</a> canada sildenafil
tadalafil generic usa چهارشنبه 30 بهمن 1398 03:00 ق.ظ
despite [url=http://cialisle.com/#]generic for cialis[/url] ground cialis
generic tadalafil ourselves
fyeusu چهارشنبه 30 بهمن 1398 01:21 ق.ظ
canadian drug companies <a href=https://www.weddingbee.com/members/arakedanger5185>viagra online canada pharmacy</a> online medications sildenafil canadian pharmacy
<a href="https://thinfi.com/hrth">sildenafil citrate</a> canadian drug prices
http://millenniumtechnology.in/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=255481
prescription medication
uolwsz چهارشنبه 30 بهمن 1398 01:10 ق.ظ
ed drugs canada <a href=http://galerie.ghf-ev.org/index.php?qa=user&qa_1=diggerdanger90>northwest canadian pharmacy</a> kamagra online medications
<a href="http://www.brigantesrl.it/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1734376">pharmacy viagra</a> canadian pharmacy generic cialis
http://highlyuniqueradioonline.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=972287
generic viagra
htbgSoarp سه شنبه 29 بهمن 1398 11:27 ب.ظ
writing thesis service http://thesissgj.com/ - thesis writing assistance thesis research proposal <a href="http://thesissgj.com/#">writing a doctoral thesis</a> who to write a thesis
buy generic cialis سه شنبه 29 بهمن 1398 08:49 ب.ظ
vacation [url=http://cialisle.com/#]best online pharmacy
for generic cialis[/url] flow generic cialis when will it
be available schedule
auctfr سه شنبه 29 بهمن 1398 06:57 ب.ظ
canadian drug stores <a href=http://pesfm.org/members/bordercousin94/activity/289973/>canada online</a> canadian drug pharmacies online pharmacy usa
<a href="http://www.durbantv.net/members/syrupmark50/activity/5494/">online pharmacy medications</a> tadalafil generic
https://www.mtkfile.com/author/shirtplain55/
cialis over the counter in canada
htoilBeacy سه شنبه 29 بهمن 1398 05:45 ب.ظ
quick cash loans online south africa http://quickloansrgl.com/ - quickquid payday loans review quick cash loans without job <a href="http://quickloansrgl.com/#">reviews on quicker cash loans</a> nz quick cash loans
cialis coupon walgreens سه شنبه 29 بهمن 1398 05:08 ب.ظ
step cialis coupon walgreens judge
performance [url=https://getcialistabsfasty.com/]cialis coupon walgreens[/url] observe
ksknvr سه شنبه 29 بهمن 1398 03:31 ب.ظ
rmznow <a href="http://sildena2020usa.com/">canadian viagra</a> universal pharmacy
<a href="UR"L>sildenafil canada</a> walmart rx prices
sucgzt سه شنبه 29 بهمن 1398 03:29 ب.ظ
online cialis <a href=http://thaifixing.com/author/diggerhelen54/>northwestpharmacy.com</a> canadian viagra online buy viagra canada
<a href="http://www.emozioniamoci.it/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=435141">canadian online pharmacies</a> canadian pharmacies
https://diigo.com/0garqi
canadian pills online
msmsyp سه شنبه 29 بهمن 1398 10:34 ق.ظ
viagra men <a href=https://kalespade88.bravejournal.net/post/2019/12/28/Health-And-Well-Being-Begin-With-A-Suitable-Diet-program>buy pills from canada</a> best canadian pharmacy rx
<a href="http://freesewa.com/user/profile/38967">tadalafil canada</a> india viagra pharmacy
http://bml.ym.edu.tw/tfeid/userinfo.php?uid=972603
best canadian pharmacy
canada cialis online سه شنبه 29 بهمن 1398 09:31 ق.ظ
observe [url=http://cialisle.com/#]sildenafil versus tadalafil[/url] transformation generic tadalafil uk sea
viagra سه شنبه 29 بهمن 1398 08:24 ق.ظ
anyway advertising [url=http://viacheapusa.com/#]viagra[/url] gently garbage hardly physics viagra for sale
especially worker viagra under response
cialis super active سه شنبه 29 بهمن 1398 05:24 ق.ظ
bowl cialis super active regulation
surround [url=https://getcialistabsfasty.com/]cialis super active[/url] celebrity
gbolOvady دوشنبه 28 بهمن 1398 09:20 ب.ظ
do my term paper http://termpapernfu.com/ - custom term paper writing customized term papers <a href="http://termpapernfu.com/#">college term paper help</a> help with term papers
htbgSoarp دوشنبه 28 بهمن 1398 02:53 ب.ظ
thesis proposal example http://thesissgj.com/ - thesis to book help with a thesis statement <a href="http://thesissgj.com/#">proposal for thesis</a> writing the thesis
buksRhync دوشنبه 28 بهمن 1398 01:23 ب.ظ
research paper to buy http://researchpapershrd.com/ - need help with research paper buy a research paper online cheap <a href="http://researchpapershrd.com/#">write my research paper cheap</a> research paper writing services in india
gboldaymn دوشنبه 28 بهمن 1398 12:54 ب.ظ
help with term paper http://termpapernfu.com/ - pay someone to write my term paper buying a term paper <a href="http://termpapernfu.com/#">write my term papers</a> term papers custom
htbgSoarp دوشنبه 28 بهمن 1398 08:31 ق.ظ
thesis http://thesissgj.com/ - thesis online thesis editing <a href="http://thesissgj.com/#">good thesis statements</a> good thesis statements
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر
نمایش نظرات 1 تا 30
 
 
ساخت وبلاگ در میهن بلاگ

شبکه اجتماعی فارسی کلوب | ساخت وبلاگ صوتی صدالاگ | سوال و جواب و پاسخ | رسانه فروردین، تبلیغات اینترنتی، رپرتاژ، بنر، سئو | Buy Website Traffic