تبلیغات
گروه حسابداری و حسابرسی حساب پردازان برتر - در هنگام خرید و فروش املاک مراقب «قولنامه ـ مبایعه نامه» باشید!
" ارائه دهنده خدمات حسابداری و حسابرسی در استان تهران و البرز با همکاری تیم مجرب و حرفه ای"
 
آخرین مطالب
 
پیوندهای روزانه
در هنگام خرید و فروش املاک مراقب «قولنامه ـ مبایعه نامه» باشید!
   مبایعه نامه و قولنامه از مهمترین شرایط برای هر گونه نقل و انتقال املاک و مستغلات است که در صورتی که نکات کلیدی مربوط به مبایعه نامه ـ قولنامه مورد توجه قرار نگیرد، مشکلاتی برای خریداران و فروشندگان املاک پدید خواهد آورد.


مبایعه‌نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده و به قراردادی گفته می‌شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود.

به گزارش «تابناک»؛ در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می‌شود و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می‌شود، مبایعه نامه به شمار می رود. این اصطلاح به صورت بیع‌نامه نیز به کار می‌رود.

در تعریف قولنامه باید گفت: گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارایی و … اقدام کند.

در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند.

با تعریف قولنامه و مبایعه نامه فهمیدیم که قولنامه به پیش قرارداد، قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود.

پس هر گاه طرفین معامله در زمان تنظیم قرارداد قصد خرید و فروش مالی را دارند، مورد معامله معلوم و معین و ثمن تعیین شده، و در خصوص نحوه پرداخت ثمن و تحویل مبیع و سایر شرایط توافقات کاملا انجام پذیرفته و احتمالاً بخشی از ثمن و یا قسمتی از مبیع تسلیم شده و طرفین قصد تحقق عقد بیع را در حال حاضر نموده باشند، عقد «بیع» واقع می گردد، ولو آنکه عقد منعقده شفاهی و غیر مکتوب باشد، ولیکن در صورتی که بیع مورد نظر بصورت مکتوب محقق شده باشد به آن «بیعنامه» یا «مبایعه نامه» گویند. بدیهی است که این عمل حقوقی به محض انعقاد، مُمَلِک بود، یعنی موجب انتقال مالکیت مبیع به خریدار و انتقال ثمن به فروشنده می گردد.

در مقابل هر گاه در حال حاضر طرفین قصد انجام معامله را نداشته و تنها به تعیین شرایطی خاص اعلام نمایند که حاضر هستند مثلاً در یک ماه آینده و حسب شرایط اعلامی نسبت به انعقاد معامله اقدام نمایند و به عبارتی صرفاً وعده بیع در آینده را داده و تنها قول انجام معامله را در آتیه به یکدیگر می دهند، بدون آنکه در حال حاضر قصد انعقاد عقد بیع را داشته باشند، آن را «قول» به انجام معامله گفته و در صورتی که این قول مکتوب باشد، آن را «قولنامه» نامند.

بدیهی است این توافق مُمَلِک نبوده و تنها وعده به بیع در آینده است و تا زمان تحقق بیع در آینده، آثار عقد بیع مبنی بر انتقال مالکیت مبیع و ثمن محقق نخواهد شد، با این وصف، ذکر این مهم لازم است، با عنایت به اصل آزادی اراده موضوع ماده ۱۰ قانون مدنی اگر قولنامه تنظیمی واجد شرایط صحت بوده باشد (و به زعم  برخی دیگر بصورت شرط، ضمن عقد خارج لازمی درج شده باشد) هر گاه یکی از طرفین از انجام تعهدات موضوع قولنامه خودداری نماید به نظر می رسد که الزام مستنکف به انعقاد بیع و سایر تعهدات واجد وجاهت قانونی بوده و حتی اگر برای این تخلف خسارتی تعیین شده باشد می توان آنرا نیز مطالبه نمود.

در اینجا ضروری است، خاطرنشان شویم، هر گاه تعهد به انتقال و واگذاری یک طرفه بدون اعلام قبول طرف مقابل باشد که از آن به «تعهد ابتدایی» تعبیر می شود و در صورت عدم درج آن «در ضمن عقد خارج لازم» لازم الوفا نمی باشد.

فلذا با عنایت به مطالب فوق الذکر، هر گاه مستند مالکیت فروشنده اسناد عادی (بیعانه و قولنامه) باشد، قطع نظر از عنوان قرارداد ضروری است، بررسی شود که آیا اساساً فروشنده به موجب مستند مذکور مالکیتی دارد که انتقال دهد یا خیر؟ و از توجه به پاسخ سوال اقدام مقتضی معمول خواهد شد مع الوصف برای پرهیز از مخاطرات احتمالی هر جایی که طرفین قصد انجام معامله را دارند از به کار بردن عبارت قولنامه خودداری کرده و در بالای قرارداد عبارت بیعانه یا مبایعه نامه را درج می کنیم.

ویژگی‌های مبایعه‌نامه

مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم و هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود که عمدتا در قراردادهای قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد و اکنون در قرارداد های جدید به صورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم می‌شود.

از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد توسط متصدی معاملات بایگانی می‌شود که به همراه کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.

مبایعه‌نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تأیید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.

اجزای مبایعه نامه

مبایعه‌نامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه به کار روند.

این اجزا شامل موارد زیر است؛

۱- مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)

۲- موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته می‌شود)

۳- ملحقات و جزئیات مورد معامله

۴- ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)

۵- نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد

۶- شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.

۷- شرایط و آثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)

۸- تعهدات طرفین قرارداد

۹- شروط ضمن عقد

۱۰- جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد

۱۱- امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات



می توانید دیدگاه خود را بنویسید
Sling TV چهارشنبه 23 آبان 1397 08:02 ب.ظ
My spouse and I stumbled over here coming from a different web page and thought I might as well check
things out. I like what I see so now i'm following you.
Look forward to checking out your web page repeatedly.
What Equipment is Needed for Sling TV چهارشنبه 23 آبان 1397 08:31 ق.ظ
This article is truly a good one it assists new net visitors, who are wishing for
blogging.
quest bars cheap شنبه 12 آبان 1397 03:25 ب.ظ
Yesterday, while I was at work, my cousin stole my iPad and tested to see if
it can survive a 30 foot drop, just so she
can be a youtube sensation. My apple ipad is now broken and she has
83 views. I know this is completely off topic but I had to share
it with someone!
descargar facebook شنبه 12 آبان 1397 01:03 ق.ظ
Hi there, the whole thing is going fine here and ofcourse every
one is sharing facts, that's in fact fine, keep up
writing.
http://twitter.com/descargar_hq جمعه 11 آبان 1397 12:20 ب.ظ
Descargar facebook
magnificent points altogether, you simply received a new
reader. What might you suggest about your submit that you made a
few days in the past? Any positive? Descargar facebook
lozacosplay.us یکشنبه 6 آبان 1397 02:15 ق.ظ
Hello mates, fastidious post and good arguments commented here, I am
really enjoying by these.
Health Benefits of Coconut Oil شنبه 5 آبان 1397 03:12 ب.ظ
What's up, its pleasant paragraph on the topic of media print,
we all be familiar with media is a enormous source of facts.
Benefits of Coconut Oil شنبه 5 آبان 1397 01:09 ب.ظ
I love what you guys are usually up too. This type of clever work and exposure!
Keep up the awesome works guys I've included you guys to my
personal blogroll.
yeezy shoes شنبه 28 مهر 1397 05:55 ق.ظ
I wish to show my appreciation to you for rescuing me from this incident. Right after surfing throughout the search engines and coming across tricks that were not productive, I was thinking my entire life was well over. Existing devoid of the solutions to the problems you've sorted out by way of your good posting is a crucial case, and the ones that could have negatively affected my career if I had not noticed your website. The talents and kindness in dealing with every aspect was tremendous. I am not sure what I would've done if I hadn't come upon such a solution like this. I can also now relish my future. Thanks a lot so much for your reliable and result oriented guide. I will not hesitate to propose the sites to anybody who should get guide on this issue.
tinder dating site پنجشنبه 26 مهر 1397 06:15 ق.ظ
Hey there are using Wordpress for your blog platform?
I'm new to the blog world but I'm trying to get started and create my
own. Do you require any html coding knowledge to make your own blog?
Any help would be really appreciated!
adsf پنجشنبه 26 مهر 1397 04:46 ق.ظ
I simply couldn't depart your website prior to suggesting that I actually enjoyed
the standard information a person supply to your guests?
Is gonna be again incessantly to check up on new posts
best film acting schools nyc چهارشنبه 25 مهر 1397 03:36 ق.ظ
Some colleges make this a two-stage course of.
minecraft free download 2018 چهارشنبه 18 مهر 1397 10:20 ق.ظ
Today, I went to the beach front with my
children. I found a sea shell and gave it
to my 4 year old daughter and said "You can hear the ocean if you put this to your ear."
She placed the shell to her ear and screamed.
There was a hermit crab inside and it pinched her ear.
She never wants to go back! LoL I know this is totally off topic but I had to tell someone!
minecraft یکشنبه 15 مهر 1397 10:06 ب.ظ
I've been surfing online greater than 3 hours today, yet I never found any
interesting article like yours. It is lovely value sufficient for me.
In my view, if all webmasters and bloggers
made good content as you probably did, the internet shall be
much more helpful than ever before.
cosplay costumes یکشنبه 15 مهر 1397 10:11 ق.ظ
What's Going down i am new to this, I stumbled upon this I have found It absolutely helpful and it
has helped me out loads. I am hoping to give a contribution & assist other users like its aided
me. Good job.
minecraft جمعه 13 مهر 1397 04:23 ق.ظ
Fantastic goods from you, man. I've bear in mind your stuff previous to and
you're simply too wonderful. I actually like what you've bought here, really like what you're stating and the
best way in which you say it. You're making it entertaining and you
still care for to stay it smart. I can not wait
to learn much more from you. That is actually a tremendous website.
http://gayecosplay.us/ دوشنبه 9 مهر 1397 07:48 ق.ظ
hi!,I like your writing so much! share we keep in touch
extra about your post on AOL? I need a specialist on this house to unravel my problem.
May be that's you! Taking a look forward to see you.
jordan 11 یکشنبه 8 مهر 1397 07:07 ق.ظ
I needed to post you this little bit of word to finally give many thanks the moment again for those stunning tricks you've discussed in this article. It was so incredibly generous with you to provide openly all a lot of people might have supplied for an electronic book to help with making some profit for themselves, most importantly now that you could possibly have done it in the event you considered necessary. The basics in addition served to provide a easy way to be sure that most people have the same dream similar to my personal own to figure out a little more on the topic of this condition. I know there are many more pleasurable occasions up front for folks who find out your blog post.
yeezy boost 350 شنبه 7 مهر 1397 03:51 ب.ظ
I would like to show some appreciation to you for rescuing me from this type of trouble. Just after looking out through the world-wide-web and getting strategies which were not beneficial, I was thinking my life was over. Existing minus the solutions to the problems you've resolved by way of your main guide is a serious case, as well as ones that might have in a wrong way affected my entire career if I hadn't come across your web blog. Your actual understanding and kindness in controlling everything was useful. I am not sure what I would have done if I had not discovered such a solution like this. I can also at this time relish my future. Thanks very much for this expert and result oriented help. I won't hesitate to suggest the blog to anybody who needs to have guidelines about this problem.
QualityCosplay یکشنبه 18 شهریور 1397 08:55 ق.ظ
Your method of explaining all in this post is really good, all be capable of without difficulty
know it, Thanks a lot.
Quality Cosplay دوشنبه 12 شهریور 1397 01:15 ق.ظ
all the time i used to read smaller content
which also clear their motive, and that is also happening with this article which I am reading at this
place.
reneacosplay.us یکشنبه 11 شهریور 1397 10:28 ب.ظ
obviously like your web site however you need to test the spelling
on several of your posts. A number of them are rife with
spelling problems and I find it very bothersome to tell the reality on the other hand
I will certainly come again again.
QualityCosplay جمعه 9 شهریور 1397 11:54 ب.ظ
all the time i used to read smaller posts which also clear their motive, and that is also happening with this post which I am reading
here.
Quality Cosplay جمعه 9 شهریور 1397 11:41 ب.ظ
It is the best time to make some plans for the future and it is time to be happy.

I've read this post and if I could I wish to suggest you some interesting things or suggestions.
Perhaps you can write next articles referring to this article.

I desire to read more things about it!
roof repair cost calculator یکشنبه 23 اردیبهشت 1397 08:32 ق.ظ
All types of roofing supplies may be broken by hail.
hardwood flooring cost diy شنبه 22 اردیبهشت 1397 11:19 ق.ظ
We didn't find results for: hardwood flooring.
emergency roof repair near me یکشنبه 16 اردیبهشت 1397 05:29 ب.ظ
Natural Slate Roofing - Restore. Metallic Roofing - Restore.
choc شنبه 15 اردیبهشت 1397 01:37 ق.ظ
What i don't understood is in truth how you are now not really much more well-liked than you might be now.
You're so intelligent. You understand therefore significantly when it
comes to this topic, made me for my part
believe it from a lot of varied angles. Its like women and men don't
seem to be involved unless it is one thing to accomplish
with Girl gaga! Your individual stuffs excellent.
Always deal with it up!
mold removal cost جمعه 14 اردیبهشت 1397 04:49 ب.ظ
Household mildew grows on damp or moist surfaces.
window tinting near me yelp چهارشنبه 12 اردیبهشت 1397 06:07 ب.ظ
The preferred choice is film tinting.
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر
نمایش نظرات 1 تا 30