" ارائه دهنده خدمات حسابداری و حسابرسی در استان تهران و البرز با همکاری تیم مجرب و حرفه ای"
 
آخرین مطالب
 
پیوندهای روزانه
در هنگام خرید و فروش املاک مراقب «قولنامه ـ مبایعه نامه» باشید!
   مبایعه نامه و قولنامه از مهمترین شرایط برای هر گونه نقل و انتقال املاک و مستغلات است که در صورتی که نکات کلیدی مربوط به مبایعه نامه ـ قولنامه مورد توجه قرار نگیرد، مشکلاتی برای خریداران و فروشندگان املاک پدید خواهد آورد.


مبایعه‌نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده و به قراردادی گفته می‌شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود.

به گزارش «تابناک»؛ در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می‌شود و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می‌شود، مبایعه نامه به شمار می رود. این اصطلاح به صورت بیع‌نامه نیز به کار می‌رود.

در تعریف قولنامه باید گفت: گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارایی و … اقدام کند.

در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند.

با تعریف قولنامه و مبایعه نامه فهمیدیم که قولنامه به پیش قرارداد، قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود.

پس هر گاه طرفین معامله در زمان تنظیم قرارداد قصد خرید و فروش مالی را دارند، مورد معامله معلوم و معین و ثمن تعیین شده، و در خصوص نحوه پرداخت ثمن و تحویل مبیع و سایر شرایط توافقات کاملا انجام پذیرفته و احتمالاً بخشی از ثمن و یا قسمتی از مبیع تسلیم شده و طرفین قصد تحقق عقد بیع را در حال حاضر نموده باشند، عقد «بیع» واقع می گردد، ولو آنکه عقد منعقده شفاهی و غیر مکتوب باشد، ولیکن در صورتی که بیع مورد نظر بصورت مکتوب محقق شده باشد به آن «بیعنامه» یا «مبایعه نامه» گویند. بدیهی است که این عمل حقوقی به محض انعقاد، مُمَلِک بود، یعنی موجب انتقال مالکیت مبیع به خریدار و انتقال ثمن به فروشنده می گردد.

در مقابل هر گاه در حال حاضر طرفین قصد انجام معامله را نداشته و تنها به تعیین شرایطی خاص اعلام نمایند که حاضر هستند مثلاً در یک ماه آینده و حسب شرایط اعلامی نسبت به انعقاد معامله اقدام نمایند و به عبارتی صرفاً وعده بیع در آینده را داده و تنها قول انجام معامله را در آتیه به یکدیگر می دهند، بدون آنکه در حال حاضر قصد انعقاد عقد بیع را داشته باشند، آن را «قول» به انجام معامله گفته و در صورتی که این قول مکتوب باشد، آن را «قولنامه» نامند.

بدیهی است این توافق مُمَلِک نبوده و تنها وعده به بیع در آینده است و تا زمان تحقق بیع در آینده، آثار عقد بیع مبنی بر انتقال مالکیت مبیع و ثمن محقق نخواهد شد، با این وصف، ذکر این مهم لازم است، با عنایت به اصل آزادی اراده موضوع ماده ۱۰ قانون مدنی اگر قولنامه تنظیمی واجد شرایط صحت بوده باشد (و به زعم  برخی دیگر بصورت شرط، ضمن عقد خارج لازمی درج شده باشد) هر گاه یکی از طرفین از انجام تعهدات موضوع قولنامه خودداری نماید به نظر می رسد که الزام مستنکف به انعقاد بیع و سایر تعهدات واجد وجاهت قانونی بوده و حتی اگر برای این تخلف خسارتی تعیین شده باشد می توان آنرا نیز مطالبه نمود.

در اینجا ضروری است، خاطرنشان شویم، هر گاه تعهد به انتقال و واگذاری یک طرفه بدون اعلام قبول طرف مقابل باشد که از آن به «تعهد ابتدایی» تعبیر می شود و در صورت عدم درج آن «در ضمن عقد خارج لازم» لازم الوفا نمی باشد.

فلذا با عنایت به مطالب فوق الذکر، هر گاه مستند مالکیت فروشنده اسناد عادی (بیعانه و قولنامه) باشد، قطع نظر از عنوان قرارداد ضروری است، بررسی شود که آیا اساساً فروشنده به موجب مستند مذکور مالکیتی دارد که انتقال دهد یا خیر؟ و از توجه به پاسخ سوال اقدام مقتضی معمول خواهد شد مع الوصف برای پرهیز از مخاطرات احتمالی هر جایی که طرفین قصد انجام معامله را دارند از به کار بردن عبارت قولنامه خودداری کرده و در بالای قرارداد عبارت بیعانه یا مبایعه نامه را درج می کنیم.

ویژگی‌های مبایعه‌نامه

مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم و هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود که عمدتا در قراردادهای قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد و اکنون در قرارداد های جدید به صورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم می‌شود.

از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد توسط متصدی معاملات بایگانی می‌شود که به همراه کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.

مبایعه‌نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تأیید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.

اجزای مبایعه نامه

مبایعه‌نامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه به کار روند.

این اجزا شامل موارد زیر است؛

۱- مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)

۲- موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته می‌شود)

۳- ملحقات و جزئیات مورد معامله

۴- ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)

۵- نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد

۶- شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.

۷- شرایط و آثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)

۸- تعهدات طرفین قرارداد

۹- شروط ضمن عقد

۱۰- جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد

۱۱- امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات



می توانید دیدگاه خود را بنویسید
cialis no prescription پنجشنبه 2 آبان 1398 07:35 ق.ظ
tadalafil side effects pain [url=http://buyscialisrx.com]cialis online[/url] tadalafil generico precio
argentina online cialis cialis tadalafil avis tadalafil przeciwwskazania http://buyscialisrx.com/ tadalafil free shipping
ehjielowl پنجشنبه 2 آبان 1398 06:33 ق.ظ
emergency personal loans bad credit https://personalloansynk.com/ - personal loans for poor credit no income verification personal loans <a href="https://personalloansynk.com/#">best bank for personal loans</a> suntrust personal loans
ehjielowl پنجشنبه 2 آبان 1398 05:45 ق.ظ
personal loans with cosigner https://personalloansynk.com/ - lowest interest rate personal loans 500 credit score personal loans <a href="https://personalloansynk.com/#">bad credit personal loans not payday loans</a> personal loans no credit check
best price 100mg generic viagra پنجشنبه 2 آبان 1398 04:51 ق.ظ
effectively farm [url=http://www.viagrapid.com/]how to order viagra
online[/url] late singer wild link http://www.viagrapid.com/ out percentage hardly
cost how to order viagra online almost rule
viagra online پنجشنبه 2 آبان 1398 02:06 ق.ظ
sildenafil para bajar de peso [url=http://viabsbuy.com]buy sildenafil[/url] sildenafil
citrate 800 mg buy viagra sildenafil on the nhs sildenafil topical cream http://viabsbuy.com para que
se utiliza sildenafil
cialis online پنجشنبه 2 آبان 1398 01:06 ق.ظ
false buy generic cialis cope
lifetime [url=http://cialisle.com/]cialis online[/url] off
shop delivery http://cialisle.com/ person
olpoitags چهارشنبه 1 آبان 1398 08:26 ب.ظ
custom essays services http://essaywritingservicevcr.com/ - essaywriting service custom essay writing service toronto <a href="http://essaywritingservicevcr.com/#">best essay writing service canada</a> writing essays services
buy pills erection generic viagra چهارشنبه 1 آبان 1398 04:33 ب.ظ
equally steal how yesterday http://www.cialij.com/ hardly
highway
hopefully volume ed pills online usa somehow safety
near fruit [url=http://www.cialij.com/]buy pills
erection viagra[/url] direct library
hdvdhiert چهارشنبه 1 آبان 1398 03:50 ب.ظ
payday loans in pa https://paydayloansgtj.com/ - what are payday loans sameday payday loans online <a href="https://paydayloansgtj.com/#">payday loans with prepaid card</a> payday loans texarkana
rgkaneilk چهارشنبه 1 آبان 1398 03:17 ب.ظ
cash advance from credit card https://cashadvanceiks.com/ - cash advance now what is a cash advance fee <a href="https://cashadvanceiks.com/#">cash advance usa scam</a> cash advance capital one
jrmhSoarp چهارشنبه 1 آبان 1398 11:00 ق.ظ
short term personal loan https://personalloanxcn.com/ - online personal loan usaa personal loan <a href="https://personalloanxcn.com/#">apply for a personal loan</a> personal loan places near me
ehjipaymn چهارشنبه 1 آبان 1398 06:55 ق.ظ
no income verification personal loans https://personalloansynk.com/ - chase bank personal loans personal loans no credit check direct lender <a href="https://personalloansynk.com/#">personal loans chase</a> personal loans az bad credit
gdhyRhync چهارشنبه 1 آبان 1398 06:26 ق.ظ
bad credit installment loans https://installmentloansjdv.com/ - tribal installment loans for bad credit installment loans no credit check near me <a href="https://installmentloansjdv.com/#">direct lenders for poor credit installment loans</a> bad credit installment loans direct lenders
rgkahiert چهارشنبه 1 آبان 1398 04:26 ق.ظ
cash advance now https://cashadvanceiks.com/ - cash advance capital one capital one cash advance fee <a href="https://cashadvanceiks.com/#">cash advance now</a> chase freedom cash advance
buy generic cialis چهارشنبه 1 آبان 1398 03:56 ق.ظ
airline cialis online campus
parking [url=http://cialisle.com/]cialis online[/url] studio
straight sound http://cialisle.com/ panel
cialis for sale چهارشنبه 1 آبان 1398 03:29 ق.ظ
alone associate cialis pill within box
downtown manufacturer [url=http://cialislet.com/]cialis
online prescription[/url] sure specialist
smooth failure essentially impress http://cialislet.com definitely save
olpoitags چهارشنبه 1 آبان 1398 03:28 ق.ظ
college essay community service http://essaywritingservicevcr.com/ - medical school essay writing service psychology essay writing services <a href="http://essaywritingservicevcr.com/#">top rated essay writing service</a> best college essay writing service
ehjipaymn چهارشنبه 1 آبان 1398 02:23 ق.ظ
personal loans online approval https://personalloansynk.com/ - bad credit personal loans guaranteed approval no credit check personal loans for credit score under 600 <a href="https://personalloansynk.com/#">citi personal loans</a> personal loans online
ed meds online without doctor prescription سه شنبه 30 مهر 1398 06:47 ب.ظ
sometimes source above match http://www.cialij.com/ overall measurement
pretty employment buy pills erection generic normally
join
relatively article [url=http://www.cialij.com/]buy pills
erection generic[/url] proper stomach
jrmhArrer سه شنبه 30 مهر 1398 03:44 ب.ظ
personal loan payment calculator https://personalloanxcn.com/ - minimum credit score for personal loan credit union unsecured personal loan bad credit <a href="https://personalloanxcn.com/#">navy federal personal loan calculator</a> personal loan consolidation
gdhyAgods سه شنبه 30 مهر 1398 01:40 ب.ظ
long term installment loans no credit check https://installmentloansjdv.com/ - installment loans illinois installment loans no credit check no teletrack <a href="https://installmentloansjdv.com/#">bad credit installment loans texas</a> installment loans st louis mo
viagra online سه شنبه 30 مهر 1398 01:25 ب.ظ
como funciona la pastilla sildenafil [url=http://viabsbuy.com]sildenafil[/url]
degra sildenafil wirkung buy viagra sildenafil canine side effects does sildenafil raise testosterone http://viabsbuy.com sildenafil citrate 100mg
what is it
cialis online سه شنبه 30 مهر 1398 08:48 ق.ظ
capacity buy cialis online stretch
truck [url=http://cialisle.com/]generic cialis online[/url] total
relax threat http://cialisle.com/ call
where to buy viagra online سه شنبه 30 مهر 1398 04:37 ق.ظ
especially company [url=http://www.viagrapid.com/]best price 100mg generic viagra[/url]
quickly star therefore bitter http://www.viagrapid.com/ tight copy fully teaching order viagra online overnight delivery altogether string
canadianpharmacyworldwide.com سه شنبه 30 مهر 1398 04:17 ق.ظ
I love your blog.. very nice colors & theme. Did you create this website yourself or did you hire someone to do it for you?
Plz respond as I'm looking to create my own blog and would
like to know where u got this from. thanks
canada pharmacy online usa (canadianpharmacyworldwide.com) canadianpharmacyonline
grloitags سه شنبه 30 مهر 1398 01:58 ق.ظ
how does cash advance work http://cashadvancerfdh.com/ - cash advance apps like dave advance america cash advance <a href="http://cashadvancerfdh.com/#">credit one cash advance</a> cash advance capital one credit card
cialis سه شنبه 30 مهر 1398 12:26 ق.ظ
tadalafil argentina precios [url=http://cialisle.com/]cialis online[/url] tadalafil omeopatico
generic cialis online tadalafil purchase online tadalafil utilisation http://cialisle.com lowest price tadalafil
rgkahiert سه شنبه 30 مهر 1398 12:25 ق.ظ
п»їcash advance https://cashadvanceiks.com/ - amex cash advance cash advance credit line <a href="https://cashadvanceiks.com/#">discover card cash advance</a> paypal credit cash advance
sghjOvady دوشنبه 29 مهر 1398 09:41 ب.ظ
whats a payday loan https://paydayloandjs.com/ - guaranteed payday loan no third party how to get out of paying back a payday loan <a href="https://paydayloandjs.com/#">payday loan collection laws</a> what is payday loan
generic cialis دوشنبه 29 مهر 1398 07:52 ب.ظ
tadalafil oral bioavailability [url=http://cialisle.com]generic
cialis[/url] presentaciones tadalafil cialis tadalafil lasts how long tadalafil tablets 20 mg uses http://cialisle.com/ tratamento tadalafil 5mg
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر
نمایش نظرات 1 تا 30