" ارائه دهنده خدمات حسابداری و حسابرسی در استان تهران و البرز با همکاری تیم مجرب و حرفه ای"
 
 
در هنگام خرید و فروش املاک مراقب «قولنامه ـ مبایعه نامه» باشید!
   مبایعه نامه و قولنامه از مهمترین شرایط برای هر گونه نقل و انتقال املاک و مستغلات است که در صورتی که نکات کلیدی مربوط به مبایعه نامه ـ قولنامه مورد توجه قرار نگیرد، مشکلاتی برای خریداران و فروشندگان املاک پدید خواهد آورد.


مبایعه‌نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده و به قراردادی گفته می‌شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود.

به گزارش «تابناک»؛ در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می‌شود و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می‌شود، مبایعه نامه به شمار می رود. این اصطلاح به صورت بیع‌نامه نیز به کار می‌رود.

در تعریف قولنامه باید گفت: گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارایی و … اقدام کند.

در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند.

با تعریف قولنامه و مبایعه نامه فهمیدیم که قولنامه به پیش قرارداد، قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود.

پس هر گاه طرفین معامله در زمان تنظیم قرارداد قصد خرید و فروش مالی را دارند، مورد معامله معلوم و معین و ثمن تعیین شده، و در خصوص نحوه پرداخت ثمن و تحویل مبیع و سایر شرایط توافقات کاملا انجام پذیرفته و احتمالاً بخشی از ثمن و یا قسمتی از مبیع تسلیم شده و طرفین قصد تحقق عقد بیع را در حال حاضر نموده باشند، عقد «بیع» واقع می گردد، ولو آنکه عقد منعقده شفاهی و غیر مکتوب باشد، ولیکن در صورتی که بیع مورد نظر بصورت مکتوب محقق شده باشد به آن «بیعنامه» یا «مبایعه نامه» گویند. بدیهی است که این عمل حقوقی به محض انعقاد، مُمَلِک بود، یعنی موجب انتقال مالکیت مبیع به خریدار و انتقال ثمن به فروشنده می گردد.

در مقابل هر گاه در حال حاضر طرفین قصد انجام معامله را نداشته و تنها به تعیین شرایطی خاص اعلام نمایند که حاضر هستند مثلاً در یک ماه آینده و حسب شرایط اعلامی نسبت به انعقاد معامله اقدام نمایند و به عبارتی صرفاً وعده بیع در آینده را داده و تنها قول انجام معامله را در آتیه به یکدیگر می دهند، بدون آنکه در حال حاضر قصد انعقاد عقد بیع را داشته باشند، آن را «قول» به انجام معامله گفته و در صورتی که این قول مکتوب باشد، آن را «قولنامه» نامند.

بدیهی است این توافق مُمَلِک نبوده و تنها وعده به بیع در آینده است و تا زمان تحقق بیع در آینده، آثار عقد بیع مبنی بر انتقال مالکیت مبیع و ثمن محقق نخواهد شد، با این وصف، ذکر این مهم لازم است، با عنایت به اصل آزادی اراده موضوع ماده ۱۰ قانون مدنی اگر قولنامه تنظیمی واجد شرایط صحت بوده باشد (و به زعم  برخی دیگر بصورت شرط، ضمن عقد خارج لازمی درج شده باشد) هر گاه یکی از طرفین از انجام تعهدات موضوع قولنامه خودداری نماید به نظر می رسد که الزام مستنکف به انعقاد بیع و سایر تعهدات واجد وجاهت قانونی بوده و حتی اگر برای این تخلف خسارتی تعیین شده باشد می توان آنرا نیز مطالبه نمود.

در اینجا ضروری است، خاطرنشان شویم، هر گاه تعهد به انتقال و واگذاری یک طرفه بدون اعلام قبول طرف مقابل باشد که از آن به «تعهد ابتدایی» تعبیر می شود و در صورت عدم درج آن «در ضمن عقد خارج لازم» لازم الوفا نمی باشد.

فلذا با عنایت به مطالب فوق الذکر، هر گاه مستند مالکیت فروشنده اسناد عادی (بیعانه و قولنامه) باشد، قطع نظر از عنوان قرارداد ضروری است، بررسی شود که آیا اساساً فروشنده به موجب مستند مذکور مالکیتی دارد که انتقال دهد یا خیر؟ و از توجه به پاسخ سوال اقدام مقتضی معمول خواهد شد مع الوصف برای پرهیز از مخاطرات احتمالی هر جایی که طرفین قصد انجام معامله را دارند از به کار بردن عبارت قولنامه خودداری کرده و در بالای قرارداد عبارت بیعانه یا مبایعه نامه را درج می کنیم.

ویژگی‌های مبایعه‌نامه

مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم و هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود که عمدتا در قراردادهای قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد و اکنون در قرارداد های جدید به صورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم می‌شود.

از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد توسط متصدی معاملات بایگانی می‌شود که به همراه کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.

مبایعه‌نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تأیید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.

اجزای مبایعه نامه

مبایعه‌نامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه به کار روند.

این اجزا شامل موارد زیر است؛

۱- مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)

۲- موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته می‌شود)

۳- ملحقات و جزئیات مورد معامله

۴- ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)

۵- نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد

۶- شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.

۷- شرایط و آثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)

۸- تعهدات طرفین قرارداد

۹- شروط ضمن عقد

۱۰- جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد

۱۱- امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات



مرتبط با:
می توانید دیدگاه خود را بنویسید
anime mobile جمعه 7 مهر 1396 06:39 ب.ظ
ممنون از وبلاگ خوبتون
apk downloader پنجشنبه 6 مهر 1396 08:04 ب.ظ
جالب بووووود ممنون
android پنجشنبه 6 مهر 1396 06:41 ب.ظ
ممنون از وبلاگ خوبتون
مناقصات شنبه 25 شهریور 1396 10:36 ق.ظ
خیلی خوب بود ممنون
نقد فیلم جمعه 17 شهریور 1396 09:17 ق.ظ
سلام
مطالب وبلاگ عالی و با حوصله جمع شدن. تبریک می گم خدمت شما. موفق باشید
سایت منظوم:
مرجع سینما، تلویزیون، بازیگران و هنرمندان ایران

با تشکر
بافتنی پنجشنبه 16 شهریور 1396 06:22 ق.ظ
یه وبلاگ عالی با مطالب خوب و با کیفیت. موفق باشی دوست عزیز
What do eccentric heel drops do? سه شنبه 7 شهریور 1396 07:10 ب.ظ
Thank you for sharing your thoughts. I truly appreciate your efforts and I will be waiting for your further write
ups thanks once again.
What is limb lengthening surgery? دوشنبه 6 شهریور 1396 11:41 ب.ظ
It's going to be end of mine day, except before finish I am
reading this fantastic post to increase my knowledge.
How we can increase our height? دوشنبه 6 شهریور 1396 03:33 ب.ظ
Greate post. Keep writing such kind of info on your site.
Im really impressed by it.
Hi there, You have done a fantastic job. I will certainly digg it
and personally recommend to my friends. I'm sure they'll be benefited
from this site.
janethDegro.jimdo.com شنبه 21 مرداد 1396 06:03 ق.ظ
I'm not sure where you are getting your info, but good topic.
I needs to spend some time studying more or working out more.
Thank you for fantastic information I was searching for this information for my mission.
Foot Issues سه شنبه 17 مرداد 1396 02:41 ب.ظ
I will immediately snatch your rss as I can not to find your e-mail subscription link
or newsletter service. Do you have any? Kindly permit me understand so that I may just subscribe.

Thanks.
Where is the Achilles heel? دوشنبه 16 مرداد 1396 08:59 ب.ظ
These are actually wonderful ideas in regarding blogging.
You have touched some nice things here. Any way keep up wrinting.
Foot Complaints دوشنبه 16 مرداد 1396 08:57 ب.ظ
Hi! Quick question that's completely off topic. Do you know how to make your site mobile friendly?
My site looks weird when browsing from my apple
iphone. I'm trying to find a theme or plugin that might be able to fix this issue.

If you have any suggestions, please share. Thanks!
agnusmincy.wordpress.com یکشنبه 15 مرداد 1396 02:41 ب.ظ
Generally I don't read article on blogs, however I wish to say that this
write-up very pressured me to take a look at and do it! Your writing style has been surprised me.
Thank you, very great article.
http://obsoleteomen4984.unblog.fr/could-hammer-toe-cause-plantar-fasciitis شنبه 14 مرداد 1396 11:31 ق.ظ
Hi there, i read your blog occasionally and i own a similar one and i
was just curious if you get a lot of spam comments?

If so how do you prevent it, any plugin or anything you can advise?
I get so much lately it's driving me crazy so any support is very much appreciated.
pamelalovas.hatenablog.com جمعه 13 مرداد 1396 06:27 ب.ظ
Thanks for sharing your info. I truly appreciate your efforts and
I am waiting for your further post thanks once again.
jaimiemines.weebly.com جمعه 13 مرداد 1396 04:42 ب.ظ
Hello! Do you know if they make any plugins to
protect against hackers? I'm kinda paranoid about losing everything I've
worked hard on. Any suggestions?
How do you get Achilles tendonitis? جمعه 13 مرداد 1396 03:18 ب.ظ
Hello, its pleasant paragraph about media
print, we all be familiar with media is a great source of
data.
hebertupswmmzgaj.jimdo.com جمعه 13 مرداد 1396 12:25 ب.ظ
Thankfulness to my father who shared with me concerning this
weblog, this web site is in fact amazing.
How do you grow? جمعه 13 مرداد 1396 09:57 ق.ظ
First of all I want to say superb blog! I had a quick question that I'd like to ask if you do not
mind. I was interested to know how you center yourself and clear your thoughts prior to writing.
I have had a tough time clearing my thoughts in getting my thoughts out.
I do enjoy writing but it just seems like the first 10 to
15 minutes are wasted just trying to figure out
how to begin. Any recommendations or hints? Thank you!
How can you heal an Achilles tendonitis fast? دوشنبه 9 مرداد 1396 11:13 ق.ظ
I do believe all the ideas you've offered in your post.
They're really convincing and will definitely work.
Still, the posts are too short for novices. Could you please extend them a bit from subsequent time?
Thank you for the post.
جک پالت دوشنبه 9 مرداد 1396 10:52 ق.ظ
جک پالت ابزاری است که برای جابه جایی ، حمل و نقل ، بلند کردن ابزار های گوناگون در مکان های مختلف نظیر انبار ، کارخانه ، سردخانه و

مکان های دیگر استفاده می گردد . نام های دیگری که برای جک پالت استفاده می شود عبارتند از Pullet Truck ، پالت تراک ، لیفتراک دستی ،

Pullet Jack . این محصول پر کاربرد بسته به موارد مورد نیاز آن انواع متفاوتی نیز دارد که بر اساس میزان کارآمدی از هر کدام از انواع جک پالت ها

( لیفتراک دستی ) استفاده می شود .
Can you grow taller with exercise? دوشنبه 9 مرداد 1396 09:01 ق.ظ
Hi, I do think this is a great site. I stumbledupon it ;) I am going to revisit once
again since i have book marked it. Money and freedom is
the greatest way to change, may you be rich and continue to help other people.
How do you get a growth spurt? دوشنبه 9 مرداد 1396 08:22 ق.ظ
Do you have a spam problem on this website; I also am a
blogger, and I was wanting to know your situation; many of us have developed some nice practices and we are looking to exchange strategies with others, be sure to shoot me an email if interested.
What is the tendon at the back of your ankle? یکشنبه 8 مرداد 1396 09:21 ق.ظ
It's going to be end of mine day, but before end I am reading this fantastic piece of writing to increase
my knowledge.
How do you get taller in a day? یکشنبه 8 مرداد 1396 03:27 ق.ظ
This is my first time pay a visit at here and i
am in fact happy to read all at alone place.
Foot Problems یکشنبه 8 مرداد 1396 03:14 ق.ظ
It's great that you are getting ideas from this article as well as from our
discussion made here.
Foot Problems یکشنبه 8 مرداد 1396 02:44 ق.ظ
An impressive share! I've just forwarded this onto a coworker who has been doing a little homework on this.

And he in fact ordered me breakfast due to the fact that
I found it for him... lol. So let me reword this....
Thanks for the meal!! But yeah, thanx for spending some
time to discuss this subject here on your web site.
Foot Issues یکشنبه 8 مرداد 1396 02:20 ق.ظ
Hurrah, that's what I was searching for, what a data!

existing here at this website, thanks admin of this website.
Foot Complaints یکشنبه 8 مرداد 1396 02:17 ق.ظ
I love reading an article that can make people think. Also, thank you for allowing for me to comment!
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر
نمایش نظرات 31 تا 60