" ارائه دهنده خدمات حسابداری و حسابرسی در استان تهران و البرز با همکاری تیم مجرب و حرفه ای"
 
 
در هنگام خرید و فروش املاک مراقب «قولنامه ـ مبایعه نامه» باشید!
   مبایعه نامه و قولنامه از مهمترین شرایط برای هر گونه نقل و انتقال املاک و مستغلات است که در صورتی که نکات کلیدی مربوط به مبایعه نامه ـ قولنامه مورد توجه قرار نگیرد، مشکلاتی برای خریداران و فروشندگان املاک پدید خواهد آورد.


مبایعه‌نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده و به قراردادی گفته می‌شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود.

به گزارش «تابناک»؛ در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می‌شود و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می‌شود، مبایعه نامه به شمار می رود. این اصطلاح به صورت بیع‌نامه نیز به کار می‌رود.

در تعریف قولنامه باید گفت: گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارایی و … اقدام کند.

در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند.

با تعریف قولنامه و مبایعه نامه فهمیدیم که قولنامه به پیش قرارداد، قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود.

پس هر گاه طرفین معامله در زمان تنظیم قرارداد قصد خرید و فروش مالی را دارند، مورد معامله معلوم و معین و ثمن تعیین شده، و در خصوص نحوه پرداخت ثمن و تحویل مبیع و سایر شرایط توافقات کاملا انجام پذیرفته و احتمالاً بخشی از ثمن و یا قسمتی از مبیع تسلیم شده و طرفین قصد تحقق عقد بیع را در حال حاضر نموده باشند، عقد «بیع» واقع می گردد، ولو آنکه عقد منعقده شفاهی و غیر مکتوب باشد، ولیکن در صورتی که بیع مورد نظر بصورت مکتوب محقق شده باشد به آن «بیعنامه» یا «مبایعه نامه» گویند. بدیهی است که این عمل حقوقی به محض انعقاد، مُمَلِک بود، یعنی موجب انتقال مالکیت مبیع به خریدار و انتقال ثمن به فروشنده می گردد.

در مقابل هر گاه در حال حاضر طرفین قصد انجام معامله را نداشته و تنها به تعیین شرایطی خاص اعلام نمایند که حاضر هستند مثلاً در یک ماه آینده و حسب شرایط اعلامی نسبت به انعقاد معامله اقدام نمایند و به عبارتی صرفاً وعده بیع در آینده را داده و تنها قول انجام معامله را در آتیه به یکدیگر می دهند، بدون آنکه در حال حاضر قصد انعقاد عقد بیع را داشته باشند، آن را «قول» به انجام معامله گفته و در صورتی که این قول مکتوب باشد، آن را «قولنامه» نامند.

بدیهی است این توافق مُمَلِک نبوده و تنها وعده به بیع در آینده است و تا زمان تحقق بیع در آینده، آثار عقد بیع مبنی بر انتقال مالکیت مبیع و ثمن محقق نخواهد شد، با این وصف، ذکر این مهم لازم است، با عنایت به اصل آزادی اراده موضوع ماده ۱۰ قانون مدنی اگر قولنامه تنظیمی واجد شرایط صحت بوده باشد (و به زعم  برخی دیگر بصورت شرط، ضمن عقد خارج لازمی درج شده باشد) هر گاه یکی از طرفین از انجام تعهدات موضوع قولنامه خودداری نماید به نظر می رسد که الزام مستنکف به انعقاد بیع و سایر تعهدات واجد وجاهت قانونی بوده و حتی اگر برای این تخلف خسارتی تعیین شده باشد می توان آنرا نیز مطالبه نمود.

در اینجا ضروری است، خاطرنشان شویم، هر گاه تعهد به انتقال و واگذاری یک طرفه بدون اعلام قبول طرف مقابل باشد که از آن به «تعهد ابتدایی» تعبیر می شود و در صورت عدم درج آن «در ضمن عقد خارج لازم» لازم الوفا نمی باشد.

فلذا با عنایت به مطالب فوق الذکر، هر گاه مستند مالکیت فروشنده اسناد عادی (بیعانه و قولنامه) باشد، قطع نظر از عنوان قرارداد ضروری است، بررسی شود که آیا اساساً فروشنده به موجب مستند مذکور مالکیتی دارد که انتقال دهد یا خیر؟ و از توجه به پاسخ سوال اقدام مقتضی معمول خواهد شد مع الوصف برای پرهیز از مخاطرات احتمالی هر جایی که طرفین قصد انجام معامله را دارند از به کار بردن عبارت قولنامه خودداری کرده و در بالای قرارداد عبارت بیعانه یا مبایعه نامه را درج می کنیم.

ویژگی‌های مبایعه‌نامه

مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم و هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود که عمدتا در قراردادهای قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد و اکنون در قرارداد های جدید به صورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم می‌شود.

از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد توسط متصدی معاملات بایگانی می‌شود که به همراه کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.

مبایعه‌نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تأیید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.

اجزای مبایعه نامه

مبایعه‌نامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه به کار روند.

این اجزا شامل موارد زیر است؛

۱- مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)

۲- موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته می‌شود)

۳- ملحقات و جزئیات مورد معامله

۴- ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)

۵- نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد

۶- شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.

۷- شرایط و آثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)

۸- تعهدات طرفین قرارداد

۹- شروط ضمن عقد

۱۰- جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد

۱۱- امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات



مرتبط با:
می توانید دیدگاه خود را بنویسید
livejasmin credit generator جمعه 4 اسفند 1396 06:01 ب.ظ
وبلاگ عالی اینجاست! همچنین وب سایت شما بسیار سریع بارگیری می شود!
از چه میزبانی استفاده می کنی؟ آیا می توانم پیوند وابسته به میزبان خود را دریافت کنم؟
من آرزو می کنم که وب سایت شما به همان اندازه که شما می توانید بارگذاری کنید
tree removal san antonio چهارشنبه 2 اسفند 1396 11:00 ب.ظ
It will improve the tree removing value substantially.
tow truck near me cheap چهارشنبه 2 اسفند 1396 01:09 ق.ظ
We provide vehicle towing and locksmith professional providers.
https://www.facebook.com دوشنبه 30 بهمن 1396 09:59 ب.ظ
They did a very good job cleaning the house.
budtrader دوشنبه 30 بهمن 1396 09:17 ق.ظ
من مطمئن نیستم که شما اطلاعات خود را دریافت می کنید، اما موضوع خوب است.
من نیاز به صرف وقت برای یادگیری بیشتر و یا درک بیشتر.
با تشکر از اطلاعات فوق العاده من به دنبال این اطلاعات برای ماموریت من بود.
landscaping services cost یکشنبه 29 بهمن 1396 05:06 ب.ظ
Award profitable panorama design, installation & upkeep.
pressure washing services san antonio tx شنبه 28 بهمن 1396 03:40 ق.ظ
I highly recommend him for pressure cleansing jobs.
ig شنبه 21 بهمن 1396 03:39 ق.ظ
That is really interesting, You're an overly professional blogger.
I've joined your rss feed and stay up for looking for
extra of your magnificent post. Additionally, I've shared your web site
in my social networks
limo rental mn cost چهارشنبه 18 بهمن 1396 08:54 ق.ظ
Ask if they offer any discount on their companies.
http://temp.iraph-studios.com/ پنجشنبه 12 بهمن 1396 02:52 ب.ظ
A fascinating discussion is definitely worth comment.

I think that you ought to write more on this issue, it might not
be a taboo subject but generally folks don't discuss these topics.
To the next! Kind regards!!
boolhosting.info سه شنبه 3 بهمن 1396 07:15 ق.ظ
I always used to study post in news papers but now as I am a user of net therefore from
now I am using net for content, thanks to web.
Foster شنبه 30 دی 1396 10:20 ق.ظ
I used to be able to find good information from your blog posts.
smartmylife.fr شنبه 30 دی 1396 06:38 ق.ظ
Great article.
Syreeta پنجشنبه 21 دی 1396 12:14 ق.ظ
wonderful points altogether, you simply received a new reader.
What would you suggest in regards to your publish that you
made a few days ago? Any sure?
Simone جمعه 15 دی 1396 05:38 ب.ظ
Good day! This is my first visit to your blog! We are a group of
volunteers and starting a new project in a community in the same niche.
Your blog provided us useful information to work on. You have
done a marvellous job!
طراحی سایت مشهد جمعه 8 دی 1396 07:37 ق.ظ
اقا دستتون درد نکنه خسته نباشید
عالیییی بود
ابزار وبلاگ چهارشنبه 29 آذر 1396 07:31 ق.ظ
ممنون از سایت خوب و کاربردیتون
فال حافظ جمعه 24 آذر 1396 09:31 ب.ظ
ممنون از مطالب خوب و کاربردیتون موفق باشید
Luisa دوشنبه 13 آذر 1396 06:21 ب.ظ
Hi to all, because I am really eager of reading
this website's post to be updated regularly. It
carries good stuff.
ابزار وبلاگ شنبه 11 آذر 1396 01:59 ب.ظ
ممنون از سایت خوب و کاربردیتون
Brigitte شنبه 11 آذر 1396 02:15 ق.ظ
If you wish for to obtain much from this piece of writing then you have to apply these techniques to your won webpage.
Francisco جمعه 10 آذر 1396 03:39 ب.ظ
Thanks a bunch for sharing this with all people you actually realize
what you are talking approximately! Bookmarked.
Please additionally consult with my web site =). We could have a hyperlink alternate contract among us
besting timex watches چهارشنبه 8 آذر 1396 09:44 ق.ظ
Everyone loves what you guys are usually up too.
This kind of clever work and coverage! Keep up the
good works guys I've you guys to my personal blogroll.
timex watch چهارشنبه 1 آذر 1396 04:28 ق.ظ
Appreciate this post. Will try it out.
Itamar Serpa Fernandes دوشنبه 22 آبان 1396 07:34 ق.ظ
I like what you guys are up too. Such clever work
and reporting! Keep up the very good works guys I've
you guys to my blogroll.
Umanizzare Gestão Prisional Ltda دوشنبه 22 آبان 1396 05:19 ق.ظ
Nice blog right here! Additionally your web site rather a lot up fast!
What host are you the use of? Can I get your associate hyperlink to your host?
I wish my web site loaded up as quickly as yours lol
smart phones یکشنبه 21 آبان 1396 10:18 ق.ظ
Nice post. I was checking continuously this blog and I'm impressed!
Very useful info specially the last part :) I care for such
information much. I was seeking this certain info for a very long time.
Thank you and best of luck.
reverse phone number lookup یکشنبه 21 آبان 1396 07:46 ق.ظ
Wow! This blog looks exactly like my old one!
It's on a entirely different subject but it has pretty much the same page layout and
design. Wonderful choice of colors!
Luiz Fernando Monteiro Bittencourt شنبه 20 آبان 1396 10:20 ب.ظ
Have you ever thought about including a little bit more
than just your articles? I mean, what you say is fundamental and
all. Nevertheless imagine if you added some great graphics or videos to give
your posts more, "pop"! Your content is excellent but with images and
clips, this website could certainly be one of the most beneficial in its field.
Excellent blog!
website designing agencies جمعه 19 آبان 1396 12:26 ب.ظ
Very soon this website will be famous amid all blog viewers, due to it's nice
posts
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر
نمایش نظرات 31 تا 60