" ارائه دهنده خدمات حسابداری و حسابرسی در استان تهران و البرز با همکاری تیم مجرب و حرفه ای"
 
 
در هنگام خرید و فروش املاک مراقب «قولنامه ـ مبایعه نامه» باشید!
   مبایعه نامه و قولنامه از مهمترین شرایط برای هر گونه نقل و انتقال املاک و مستغلات است که در صورتی که نکات کلیدی مربوط به مبایعه نامه ـ قولنامه مورد توجه قرار نگیرد، مشکلاتی برای خریداران و فروشندگان املاک پدید خواهد آورد.


مبایعه‌نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده و به قراردادی گفته می‌شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود.

به گزارش «تابناک»؛ در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می‌شود و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می‌شود، مبایعه نامه به شمار می رود. این اصطلاح به صورت بیع‌نامه نیز به کار می‌رود.

در تعریف قولنامه باید گفت: گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارایی و … اقدام کند.

در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند.

با تعریف قولنامه و مبایعه نامه فهمیدیم که قولنامه به پیش قرارداد، قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود.

پس هر گاه طرفین معامله در زمان تنظیم قرارداد قصد خرید و فروش مالی را دارند، مورد معامله معلوم و معین و ثمن تعیین شده، و در خصوص نحوه پرداخت ثمن و تحویل مبیع و سایر شرایط توافقات کاملا انجام پذیرفته و احتمالاً بخشی از ثمن و یا قسمتی از مبیع تسلیم شده و طرفین قصد تحقق عقد بیع را در حال حاضر نموده باشند، عقد «بیع» واقع می گردد، ولو آنکه عقد منعقده شفاهی و غیر مکتوب باشد، ولیکن در صورتی که بیع مورد نظر بصورت مکتوب محقق شده باشد به آن «بیعنامه» یا «مبایعه نامه» گویند. بدیهی است که این عمل حقوقی به محض انعقاد، مُمَلِک بود، یعنی موجب انتقال مالکیت مبیع به خریدار و انتقال ثمن به فروشنده می گردد.

در مقابل هر گاه در حال حاضر طرفین قصد انجام معامله را نداشته و تنها به تعیین شرایطی خاص اعلام نمایند که حاضر هستند مثلاً در یک ماه آینده و حسب شرایط اعلامی نسبت به انعقاد معامله اقدام نمایند و به عبارتی صرفاً وعده بیع در آینده را داده و تنها قول انجام معامله را در آتیه به یکدیگر می دهند، بدون آنکه در حال حاضر قصد انعقاد عقد بیع را داشته باشند، آن را «قول» به انجام معامله گفته و در صورتی که این قول مکتوب باشد، آن را «قولنامه» نامند.

بدیهی است این توافق مُمَلِک نبوده و تنها وعده به بیع در آینده است و تا زمان تحقق بیع در آینده، آثار عقد بیع مبنی بر انتقال مالکیت مبیع و ثمن محقق نخواهد شد، با این وصف، ذکر این مهم لازم است، با عنایت به اصل آزادی اراده موضوع ماده ۱۰ قانون مدنی اگر قولنامه تنظیمی واجد شرایط صحت بوده باشد (و به زعم  برخی دیگر بصورت شرط، ضمن عقد خارج لازمی درج شده باشد) هر گاه یکی از طرفین از انجام تعهدات موضوع قولنامه خودداری نماید به نظر می رسد که الزام مستنکف به انعقاد بیع و سایر تعهدات واجد وجاهت قانونی بوده و حتی اگر برای این تخلف خسارتی تعیین شده باشد می توان آنرا نیز مطالبه نمود.

در اینجا ضروری است، خاطرنشان شویم، هر گاه تعهد به انتقال و واگذاری یک طرفه بدون اعلام قبول طرف مقابل باشد که از آن به «تعهد ابتدایی» تعبیر می شود و در صورت عدم درج آن «در ضمن عقد خارج لازم» لازم الوفا نمی باشد.

فلذا با عنایت به مطالب فوق الذکر، هر گاه مستند مالکیت فروشنده اسناد عادی (بیعانه و قولنامه) باشد، قطع نظر از عنوان قرارداد ضروری است، بررسی شود که آیا اساساً فروشنده به موجب مستند مذکور مالکیتی دارد که انتقال دهد یا خیر؟ و از توجه به پاسخ سوال اقدام مقتضی معمول خواهد شد مع الوصف برای پرهیز از مخاطرات احتمالی هر جایی که طرفین قصد انجام معامله را دارند از به کار بردن عبارت قولنامه خودداری کرده و در بالای قرارداد عبارت بیعانه یا مبایعه نامه را درج می کنیم.

ویژگی‌های مبایعه‌نامه

مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم و هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود که عمدتا در قراردادهای قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد و اکنون در قرارداد های جدید به صورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم می‌شود.

از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد توسط متصدی معاملات بایگانی می‌شود که به همراه کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.

مبایعه‌نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تأیید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.

اجزای مبایعه نامه

مبایعه‌نامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه به کار روند.

این اجزا شامل موارد زیر است؛

۱- مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)

۲- موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته می‌شود)

۳- ملحقات و جزئیات مورد معامله

۴- ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)

۵- نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد

۶- شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.

۷- شرایط و آثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)

۸- تعهدات طرفین قرارداد

۹- شروط ضمن عقد

۱۰- جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد

۱۱- امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات



مرتبط با:
می توانید دیدگاه خود را بنویسید
http://obsoleteomen4984.unblog.fr/could-hammer-toe-cause-plantar-fasciitis شنبه 14 مرداد 1396 11:31 ق.ظ
Hi there, i read your blog occasionally and i own a similar one and i
was just curious if you get a lot of spam comments?

If so how do you prevent it, any plugin or anything you can advise?
I get so much lately it's driving me crazy so any support is very much appreciated.
pamelalovas.hatenablog.com جمعه 13 مرداد 1396 06:27 ب.ظ
Thanks for sharing your info. I truly appreciate your efforts and
I am waiting for your further post thanks once again.
jaimiemines.weebly.com جمعه 13 مرداد 1396 04:42 ب.ظ
Hello! Do you know if they make any plugins to
protect against hackers? I'm kinda paranoid about losing everything I've
worked hard on. Any suggestions?
How do you get Achilles tendonitis? جمعه 13 مرداد 1396 03:18 ب.ظ
Hello, its pleasant paragraph about media
print, we all be familiar with media is a great source of
data.
hebertupswmmzgaj.jimdo.com جمعه 13 مرداد 1396 12:25 ب.ظ
Thankfulness to my father who shared with me concerning this
weblog, this web site is in fact amazing.
How do you grow? جمعه 13 مرداد 1396 09:57 ق.ظ
First of all I want to say superb blog! I had a quick question that I'd like to ask if you do not
mind. I was interested to know how you center yourself and clear your thoughts prior to writing.
I have had a tough time clearing my thoughts in getting my thoughts out.
I do enjoy writing but it just seems like the first 10 to
15 minutes are wasted just trying to figure out
how to begin. Any recommendations or hints? Thank you!
How can you heal an Achilles tendonitis fast? دوشنبه 9 مرداد 1396 11:13 ق.ظ
I do believe all the ideas you've offered in your post.
They're really convincing and will definitely work.
Still, the posts are too short for novices. Could you please extend them a bit from subsequent time?
Thank you for the post.
جک پالت دوشنبه 9 مرداد 1396 10:52 ق.ظ
جک پالت ابزاری است که برای جابه جایی ، حمل و نقل ، بلند کردن ابزار های گوناگون در مکان های مختلف نظیر انبار ، کارخانه ، سردخانه و

مکان های دیگر استفاده می گردد . نام های دیگری که برای جک پالت استفاده می شود عبارتند از Pullet Truck ، پالت تراک ، لیفتراک دستی ،

Pullet Jack . این محصول پر کاربرد بسته به موارد مورد نیاز آن انواع متفاوتی نیز دارد که بر اساس میزان کارآمدی از هر کدام از انواع جک پالت ها

( لیفتراک دستی ) استفاده می شود .
Can you grow taller with exercise? دوشنبه 9 مرداد 1396 09:01 ق.ظ
Hi, I do think this is a great site. I stumbledupon it ;) I am going to revisit once
again since i have book marked it. Money and freedom is
the greatest way to change, may you be rich and continue to help other people.
How do you get a growth spurt? دوشنبه 9 مرداد 1396 08:22 ق.ظ
Do you have a spam problem on this website; I also am a
blogger, and I was wanting to know your situation; many of us have developed some nice practices and we are looking to exchange strategies with others, be sure to shoot me an email if interested.
What is the tendon at the back of your ankle? یکشنبه 8 مرداد 1396 09:21 ق.ظ
It's going to be end of mine day, but before end I am reading this fantastic piece of writing to increase
my knowledge.
How do you get taller in a day? یکشنبه 8 مرداد 1396 03:27 ق.ظ
This is my first time pay a visit at here and i
am in fact happy to read all at alone place.
Foot Problems یکشنبه 8 مرداد 1396 03:14 ق.ظ
It's great that you are getting ideas from this article as well as from our
discussion made here.
Foot Problems یکشنبه 8 مرداد 1396 02:44 ق.ظ
An impressive share! I've just forwarded this onto a coworker who has been doing a little homework on this.

And he in fact ordered me breakfast due to the fact that
I found it for him... lol. So let me reword this....
Thanks for the meal!! But yeah, thanx for spending some
time to discuss this subject here on your web site.
Foot Issues یکشنبه 8 مرداد 1396 02:20 ق.ظ
Hurrah, that's what I was searching for, what a data!

existing here at this website, thanks admin of this website.
Foot Complaints یکشنبه 8 مرداد 1396 02:17 ق.ظ
I love reading an article that can make people think. Also, thank you for allowing for me to comment!
Foot Complaints یکشنبه 8 مرداد 1396 01:50 ق.ظ
Nice post. I learn something new and challenging on blogs I stumbleupon everyday.
It's always helpful to read content from other writers and use a little something from other web sites.
What do you do for a sore Achilles tendon? یکشنبه 8 مرداد 1396 12:34 ق.ظ
Hurrah, that's what I was exploring for, what a information! present here at this blog, thanks admin of
this website.
How do you prevent Achilles tendonitis? شنبه 7 مرداد 1396 10:48 ب.ظ
Nice post. I learn something new and challenging on websites I stumbleupon everyday.
It's always helpful to read content from other authors and practice something from their
web sites.
Foot Problems شنبه 7 مرداد 1396 02:53 ب.ظ
Useful info. Lucky me I found your website by accident, and
I'm stunned why this twist of fate did not took place
earlier! I bookmarked it.
Can you get an operation to make you taller? شنبه 7 مرداد 1396 02:40 ب.ظ
Excellent beat ! I would like to apprentice while you amend your site, how can i subscribe for a blog site?

The account helped me a appropriate deal. I had been a little bit acquainted of this your broadcast offered vibrant transparent idea
Foot Issues شنبه 7 مرداد 1396 02:39 ب.ظ
If some one wishes to be updated with hottest technologies afterward
he must be visit this site and be up to date daily.
How do you get taller in a day? شنبه 7 مرداد 1396 11:15 ق.ظ
Just wish to say your article is as surprising.
The clarity in your post is simply spectacular and i can assume you
are an expert on this subject. Well with your permission let me
to grab your feed to keep updated with forthcoming post. Thanks
a million and please keep up the gratifying work.
http://kandismitten.blogas.lt جمعه 6 مرداد 1396 11:46 ب.ظ
Definitely believe that which you stated. Your favorite
reason appeared to be on the internet the simplest factor to take into account of.
I say to you, I definitely get annoyed while folks consider issues that they plainly
do not recognize about. You managed to hit the nail upon the
highest as well as outlined out the whole thing with no need
side effect , folks can take a signal. Will likely be again to get more.
Thanks
Where is the Achilles heel? جمعه 6 مرداد 1396 09:07 ب.ظ
Hey There. I discovered your weblog using msn. That is an extremely smartly written article.

I'll be sure to bookmark it and come back to learn extra of your helpful info.
Thank you for the post. I'll definitely return.
How long does Achilles tendonitis last for? جمعه 6 مرداد 1396 07:25 ق.ظ
Hi there, I log on to your blogs like every week.
Your writing style is witty, keep doing what you're doing!
Why does it hurt right above my heel? جمعه 6 مرداد 1396 07:21 ق.ظ
Hello there! Quick question that's totally off topic. Do you
know how to make your site mobile friendly? My weblog looks weird when viewing from my iphone.
I'm trying to find a theme or plugin that might be able
to fix this issue. If you have any recommendations, please share.
Thank you!
تخفیف ریحون شنبه 31 تیر 1396 06:46 ب.ظ
تخفیف ویژه 10 هزار تومنی ریحون!
غذا رو سفارش بدید و 10 هزار تومن تخفیف بگیرید!
برای هر کسی که از لینک شما کد تخفیف رو بگیره هم 10 هزار تومن به حساب شما افزوده میشه!
برای گرفتن تخفیف 10 هزار تومنی مراحل زیر رو انجام بدید:
اول لینک رو باز کنید و کد تخفیف رو کپی یا یادداشت کنید
بعدش برید به صفحه اصلی سایت ریحون reyhoon.com و نرم افزار رو دریافت کنید (با گوشی برید و باید برنامه بازار رو داشته باشید)
بعد از نصب نرم افزار ثبت نام کنید (20 ثانیه طول میکشه نهایت!)
موقع سفارش غذا کد تخفیف رو بزنید تا 10 هزار تومن از هزینه غذا کم بشه.
مثلا 20 هزار تومن غذا سفارش بدید فقط 10هزار تومن پرداخت میکنید.
راستی در ماه مبارک رمضان برای مسافران و معذورین شرعی قبل و بعد از افطار باز است.
سوالی داشتید ایمیل بزنید
موفق باشی!

مزون لباس عروس یکشنبه 18 تیر 1396 03:44 ب.ظ
با اینکه من در زمینه مزون لباس هندی فعالیت می کنم ولی مطلبت رو پسندیدم
زایرسرای قم سه شنبه 13 تیر 1396 08:05 ب.ظ
ســــلام !
وبلاگتون زیباست!
موفق باشید
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر
نمایش نظرات 61 تا 90