تبلیغات
گروه حسابداری و حسابرسی حساب پردازان برتر - مطالب علی اصغر فیض اله زاده
" ارائه دهنده خدمات حسابداری و حسابرسی در استان تهران و البرز با همکاری تیم مجرب و حرفه ای"
 
آخرین مطالب
 
پیوندهای روزانه
در هنگام خرید و فروش املاک مراقب «قولنامه ـ مبایعه نامه» باشید!
   مبایعه نامه و قولنامه از مهمترین شرایط برای هر گونه نقل و انتقال املاک و مستغلات است که در صورتی که نکات کلیدی مربوط به مبایعه نامه ـ قولنامه مورد توجه قرار نگیرد، مشکلاتی برای خریداران و فروشندگان املاک پدید خواهد آورد.


مبایعه‌نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده و به قراردادی گفته می‌شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود.

به گزارش «تابناک»؛ در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می‌شود و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می‌شود، مبایعه نامه به شمار می رود. این اصطلاح به صورت بیع‌نامه نیز به کار می‌رود.

در تعریف قولنامه باید گفت: گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارایی و … اقدام کند.

ادامه مطلب

معافیتهای جدید در لایحه مالیات بر ارزش افزوده


لایحه جدید مالیات بر ارزش افزوده که قرار است جایگزین قانون آزمایشی فعلی شود، تلاش کرده تا کالاهای بیشتری تحت پوشش چتر معافیت ها قرار گیرند.


به گزارش خبرنگار اقتصادی ایرنا، این لایحه ۲۴ اسفند ماه پارسال در مجلس اعلام وصول شد و اکنون در دستور کار کمیسیون های تخصصی مجلس قرار گرفته است.
فصل دوم این لایحه به معافیت های مالیاتی اختصاص دارد که تفاوت آن با قانون فعلی مالیات بر ارزش افزوده، تفکیک معافیت ها به دو بخش کالا و خدمات است.
در بخش معافیت های کالایی ۱۷ گروه کالا در زمره معافیت های مالیاتی قرار گرفته اند که نرخ آن در شرایط کنونی ۹ درصد محاسبه می شود.
نگاهی به فهرست معافیت های درنظر گرفته شده در حوزه کالا نشان می دهد که رویکرد دولت، کمک به تولید بویژه صنعت فرآوری در بخش کشاورزی، کاهش قیمت تمام شده برخی کالاهای خوراکی، توسعه بخش حمل و نقل و رونق بازار سرمایه بوده است.
البته نهایی شدن این معافیت ها در گرو تصویب نهایی این لایحه در مجلس شورای اسلامی و تایید شورای نگهبان است.

** بخش کشاورزی 
در حالی که در قانون فعلی تنها محصولات کشاورزی فرآوری نشده از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند، در این لایحه تعاریف مربوط به فرآوری در صنعت کشاورزی دقیق تر شده است.

ادامه مطلب

تعیین مالیات مقطوع عملکردسال۱۳۹۵برخی از صاحبان مشاغل

نکاتی از ضوابط مقرر در دستورالعمل شماره ۵۰۷/ ۹۶/ ۲۰۰ مورخ ۹/ ۳/ ۱۳۹۶ سازمان امور مالیاتی در خصوص تعیین مالیات قطعی سال ۱۳۹۵ برخی از صاحبان مشاغل:


⬅️بر اساس بخشنامه سازمان امور مالیاتی، مالیات مقطوع عملکرد سال ۹۵ مودیانی که مجموع فروش کالا و خدمات آنها ۱۰ برابر معافیت ذکر شده در قانون باشد با افزایش ۸درصدی نسبت به سال قبل از آن تعیین شد.

⬅️میزان مالیات عملکرد این مشمولان در سال ۹۵ به صورت افزایش ۸درصدی نسبت به مالیات قطعی عملکرد سال۹۴ تعیین شده است. این افزایش مالیات محدود به مودیانی است که مجموع فروش کالا و خدمات آنها ۱۰ برابر معافیت ذکر شده در قانون باشد.

⬅️صاحبان مشاغلی که متقاضی اعمال مقررات قانونی از جمله مفاد ماده ۱۳۷ ( هزینه های درمانی و … ) ، ماده ۱۶۵ ( خسارت وارده ناشی از آتش سوزی و … ) و ماده ۱۷۲ ( کمک به موسسات و … ) در سال مالی ۱۳۹۵ هستند ، از شمول دستورالعمل یادشده خارج بوده و مالیات عملکرد سال ۱۳۹۵ آن ها با رعایت مقررات مربوطه تعیین خواهد شد .

⬅️مودیان گروه سوم بر اساس قسمت اخیر ماده ۱۰۰ میتوانند اظهارنامه تسلیم کنند و اجباری در قبول مالیات قطعی توسط ایشان نیست.در ماده ۱۳۷ که به هزینه های درمانی و ماده ۱۶۵ که به حوادث غیر مترقبه و ماده ۱۷۲ که به کمک به دولت و مراکز عمومی بصورت بلاعوض اشعار دارد کسانیکه مالیات قطعی را قبول نکنند یا موارد فوق را داشته باشند بایستی اظهارنامه بدهند تا رسیدگی شود.




تعیین و ابلاغ دستمزد مبنای کسر حق بیمه به واحدهای اجرایی سازمان تامین اجتماعی

حداقل و حداکثر دستمزد مبنای کسر حق بیمه در سال ٩۶ به ترتیب ٣٠٩,٩٧٧ و ٢.١۶٩.٨۴٠ ریال تعیین و ابلاغ شد.


به گزارش اداره کل روابط عمومی سازمان تامین اجتماعی، در بخشنامه صادر شده به ادارات کل تامین اجتماعی سراسر کشور به تصویبنامه شورایعالی کار درخصوص تعیین حداقل دستمزد روزانه سال ١٣٩۶ و سایر سطوح دستمزدی و حداقل مزایای پرداختی به کارگران مشمول قانون کار و به تبع آن میزان افزایش دستمزد روزانه مبنای کسر حق‌بیمه در سال ١٣٩۶ اشاره شده و واحدهای اجرایی این سازمان را مکلف کرده است ضمن اطلاع‌ رسانی لازم به کارفرمایان مشمول قانون تامین اجتماعی، مراتب را به هنگام دریافت لیست و حق بیمه ماهیانه رعایت نمایند:

١- حداقل دستمزد روزانه مبنای وصول حق بیمه بیمه شدگان مشمول قانون تامین اجتماعی (به استثناء رانندگان حمل ‌و‌ نقل عمومی بین شهری و فعالیتهای دارای دستمزد مقطوع)‌ در‌سال١٣٩۶ مبلغ ٣٠٩,٩٧٧ ریال اعلام می‌گردد.
٢- سایر سطوح دستمزدی براساس آخرین دستمزد روزانه سال ١٣٩۵، معادل ١٢ درصد بعلاوه رقم ثابت روزانه ۶,٧۶٨ ریال بشرح ذیل افزایش می‌یابد.

ادامه مطلب

مالیات در قبوض برق چگونه محاسبه می‌شود؟


بهای برق مصرفی مشتریان ماخذ محاسبه مالیات و عوارض براساس قانون است و عدم شمول مالیات و عوارض بربهای مذکور از مشتریان اخذ می‌شود.


به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد خبرگزاری میزان،نحوه محاسبه مالیات در قبوض شهری یکی از موضوعات مهم محسوب می‌شود که بررسی آن به شرح زیر است:
به عنوان مثال برای قبض برق ۹۵۸ هزار تومانی مبلغ مصرف ۷۲۰هزار تومان و مابه التفاوت از اعمال پیک فصل عوارض برق و آبونمان قید شده است.
حال جای سوال دارد چرا مالیات بر ارزش افزوده در قبوض برق بر ضمه مشتری است؟ و در واقع شرکت توزیع برق دارد برای مبالغ مربوط به عوارض برق، پیک فصل و آبونمان مالیات بر ارزش افزوده اخذ می‌کند؟
به موجب ماده (۱) قانون مالیات بر ارزش افزوده، عرضه کالا‌ها و ارائه خدمات در ایران (به استثنای موارد معاف مصرح در ماده (۱۲) و همچنین واردات آن‌ها مشمول مالیات و عوارض می‌باشد. در این راستا هیچگونه معافیتی برای برق پیش بینی نشده است.
همچنین به موجب مفاد ماده (۱۴) قانون فوق مأخذ محاسبه مالیات و عوارض موضوع این قانون جمع بهای کالا یا خدمت مندرج در صورتحساب یا صورت وضعیت (حسب مورد) با رعایت الزامات تبصره ذیل این ماده خواهد بود.
 بنابراین مؤدیان مشمول و ثبت نام شده این نظام مکلفند مالیات و عوارض متعلقه را نسبت به مبلغ ناخالص مندرج در صورتحساب یا صورت وضعیت (حسب مورد) محاسبه و از طرف دیگر معامله وصول و وفق ترتیبات مقرر در ماده (۲۱) در وجه سازمان امور مالیاتی کشور تادیه نمایند.
بر این اساس بهای برق مصرفی مشتریان ماخذ محاسبه مالیات و عوارض براساس قانون است و عدم شمول مالیات و عوارض بربهای مذکور از مشتریان اخذ می‌شود.

شایان ذکر است در مواردی که وجوه دریافتی، جزء‌ بهای برق یا خدمت ارائه شده تلقی نگردد (عرضه کالا و یا ارایه خدمت نباشد)، به عنوان مأخذ محاسبه مالیات و عوارض ارزش افزوده نیز محسوب نخواهد شد.
گفتنی است، سایر مبالغ مندرج در قبوض از قبیل آبونمان و جریمه مازاد بر الگوی مصرف که ماهیت آن نرخ بهای برق مصرفی می‌باشد، مشمول مالیات و عوارض موضوع قانون مالیات بر ارزش افزوده است.



درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان

درآمد حاصل از نقل و انتقال مسکن برای اشخاص حقیقی مشمول ۱۰ درصد مالیات علی الحساب شد.


بر اساس بخشنامه سازمان امور مالیاتی، درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و  فروش هر نوع ساختمان در حیطه قوانین مربوط به مالیات بر درآمد بوده و در شهرهای بالای یکصدهزار نفر جمعیت مالیات علی الحساب ۱۰درصدی از اشخاص حقیقی اخذ خواهد شد.

بر اساس بخشنامه سازمان امور مالیاتی طبق ماده ۷۷ اصلاحی قانون مالیاتهای مستقیم، درآمدهای اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان حسب مورد مشمول مقررات مالیات بر درآمد موضوع موضوع فصول چهار و پنجم از باب سوم این قانون(مالیات بر درآمد مشاغل) می‌باشد.

بر این اساس شمول مقررات این ماده در خصوص ساخت و فروش ساختمان توسط اشخاص حقیقی منوط به آن است که بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن نگذشته باشد.

در این بخش نامه تاکید شده اخذ مالیات از ساختمانهای احداث شده در شهرهای زیر یک صد هزار جمعیت منتفی است.

همچنین در شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت، علاوه بر مالیات نقل و انتقال در مورد اشخاص حقیقی مالیات علی الحساب ۱۰درصدی ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال نیز اخذ خواهد شد.



هزینه استهلاک مشمول پرداخت مالیات می‌شود؟

آن قسمت از دارائی‌های استهلاک پذیر که بر اثر به کارگیری با گذشت زمان یا سایر عوامل وبدون توجه به تغییر قیمتها ارزش آن تقلیل می‌یابد و همچنین هزینه‌های تاسیس، قابل استهلاک بوده و هزینه استهلاک آنها جزء هزینه‌های قابل قبول مالیاتی تلقی می‌شود.



به گزارش میزان، استهلاک دارای معانی بسیاری است که درذیل به چند مورد ازآن اشاره می شود.

-کاهش ارزش یک دارائی، این کاهش عبارتست از اختلاف ارزش یک دارائی در دوزمان مختلف به هر دلیلی که کاهش صورت گرفته باشد.

-توزیع هزینه با ارزش اولیه یک دارائی منهای ارزش اسقاطی ( اگر قابل پیش بینی و تخمین باشد) درطول عمر مفید دارائی

سرشکن کردن و تخصیص دادن بهای تمام شده دارائی ثابت را به طریقی معقول و منظم به دوره های استفاده از آن را استهلاک گویند.

ادامه مطلب

سیف: حافظ منافع سپرده‌گذاران هستیم

رئیس کل بانک مرکزی تاکید کرد: بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران حامی بانک‌ها و موسسات اعتباری مجاز و حافظ منافع سپرده‌گذاران است.


به گزارش ایسنا، ولی‌الله سیف، رئیس کل بانک مرکزی، در پیامی، بر حمایت بانک مرکزی از بانک‌ها و موسسات اعتباری مجاز و حفاظت از منافع سپرده‌گذاران تاکید کرد.
متن پیام رئیس کل بانک مرکزی بدین شرح است:
بسم الله الرحمن الرحیم
‎بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران حامی بانک‌ها و موسسات اعتباری مجاز و حافظ منافع سپرده‌گذاران است.
موضوع ساماندهی بازار غیرمتشکل پولی از مسائلی است که همواره محل ابهام برای هموطنان گرامی بوده و مدام این پرسش مطرح می‌شود که چرا بانک مرکزی به کار غیرمجازها در بازار پول پایان نمی‌دهد؟
ادامه مطلب

تغییرات ایجاد شده در اظهارنامه مالیاتی سال ۹۶


از اوایل خرداد ۱۳۹۶سازمان امور مالیاتی کشور اظهارنامه های مالیاتی مربوط به عملکرد سال ۱۳۹۵ را از طریق سایت Tax.gov.irدر دسترس مودیان مالیاتی قرارداد.لیکن در اظهارنامه مالیاتی جدید ارایه شده تغییراتی ایجاد شده که لازم است مودیان مالیاتی از آن مطلع باشند.


فهرست تغییرات ایجاد شده اظهارنامه مالیاتی عملکرد سال۹۶:

⬅️۱.تعداد صفحات اظهارنامه اشخاص حقوقی از ۲۵ صفحه به ۲۷ صفحه افزایش پیدا کرده است.و در جداول صفحات اظهارنامه مالیاتی جابجایی هایی صورت گرفته است.

در صفحه ۱ اظهارنامه اطلاعات هویتی مودی تغییر محسوسی ایجاد نشده است.

⬅️۲.در صفحه ۲ اظهارنامه اطلاعات حسابهای بانکی با گردش بدهکار و بستانکارطی دوره مالی و مانده حساب مورد درخواست است.

ادامه مطلب

نکات مهم مرتبط با حسابداری وجوه نقد


نکات مهم مرتبط با حسابداری وجوه نقد بدین شرح می باشد:


✔️۱️⃣ موارد زیر به عنوان وجه نقد محسوب نمی شوند:


⬅️الف) اقلام معادل وجه نقد (بعنوان سرمایه گذاری کوتاه مدت تلقی میگردند)

⬅️ب ) چک های وعده دارو رسید پرداخت های موقت (مانند رسید مساعده کارکنان )که جزء حسابهای دریافتنی به شمار می آیند…..

⬅️ج) موجودی تمبرهای پستی (بعنوان پیش پرداخت هزینه طبقه بندی میشوند)

⬅️د) سپرده هایی که استفاده از آنها برای مصارف خاصی محدود شده است مانند سپرده باز خرید خدمت کارکنان وسپرده باز خرید اوراق قرضه.

⬅️ه ) وجوه نقد محدود شده مانند وجوه نقد مسدود شده بانکی به دستور مقامات قضائی

⬅️و) مانده های جبرانی که هنگام دریافت تسهیلات از بانک، تا پرداخت کامل اقساط سپرده می گردد.

ادامه مطلب

تعداد کل صفحات: 41